Maison à vendre, 197m², Saint-Nicolas-de-la-Grave

Description

Maison 6 pièces 197 m² Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse et polyvalente ? Cette maison à étage offre deux logements indépendants, parfaits pour un projet locatif, une grande famille ou une vie intergénérationnelle. Chaque niveau dispose de son entrée séparée, de sa propre cuisine, d'une salle d'eau ou d'un bain, et de chambres confortables, permettant à chacun de vivre en toute autonomie. Le tout s'ouvre sur un grand jardin plat et arboré, dans un environnement calme, à proximité du centre du village, de la base de loisirs et des commerces. Description détaillée Rez-de-chaussée : - Véranda de 9,8 m² avec un débarras de 2,5 m² - Entrée : 11 m² - Cuisine : 16,6 m² - Chambre 1 : 15,1 m² - Chambre 2 : 17,7m² - Salle de bain Wc : 10,6 m² - Buanderie : 5,8 m² Possibilité de faire le salon dans l'entrée et véranda Étage : - Véranda de 9,2 m² - Entrée : 14 m² - Salon séjour salle à manger de 32,8 m² avec son poêle à bois - Cuisine équipée: 13,1m² - Chambre 1 : 17,7 m² - Chambre 2 : 15 m² - Chambre 3: 9,7 m² - Salle d'eau : 5,3 m² - Wc indépendant - Buanderie : 5,8 m² Grand garage de 27,3 m² Surface totale : 197 m² Terrain clos et arboré : environ 2200 m² Caractéristiques techniques Construction traditionnelle sur deux niveaux Menuiseries double vitrage Chauffage électrique (chaudière) et poêle à bois Possibilité d'amélioration du classement avec pompe à chaleur air/eau Assainissement collectif (tout-à-l'égout) Deux accès indépendants (idéal pour division ou locations séparées) Atouts principaux Deux logements indépendants (un par étage) Grand jardin plat et clos, sans vis-à-vis Environnement calme, à proximité des commerces Beau potentiel pour projet familial ou locatif Envie d'en savoir plus ? Contactez-moi dès maintenant pour visiter cette magnifique maison de charme en exclusivité. Une opportunité unique pour une maison pleine de charme et de potentiel ! --- Contactez Stephane Resseguier agent commercial en immobilier Rsac Montauban 491 504 312 au O6 Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Stéphane Resseguier (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 491 504 312 - Montauban. Stéphane Resseguier (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 491 504 312 - Montauban. Surface : 197 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 343 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 176 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 715 € et 6 379 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :