Maison à vendre, 234m², Marseille 11ème

Description

DISPONIBLE Cachée dans le paisible et très convoité quartier des Accates (Marseille 11ème), cette propriété contemporaine de plain pied et édifiée en 2018, offre une expérience de vie où le luxe discret se conjugue à la nature. Érigée sur un beau terrain de 2 729 m², cette demeure de 134 m² + un espace brut d'environ 100 m² baignée de lumière par son exposition plein sud et préservée de tout vis à vis vous offre des performances énergétiques irréprochables (DPE A / GES A). Le cœur de la maison dévoile une majestueuse pièce de réception de 59 m² orchestrée autour d'une cuisine ouverte entièrement équipée. La frontière entre l'intérieur et l'extérieur s'efface totalement grâce aux élégantes baies vitrées à galandage. Celles ci s'ouvrent sur une spectaculaire terrasse de 70 m², prolongée par une piscine au sel de 36 m² vous invitant à profiter du calme et d'une vue imprenable sur les massifs marseillais. Le côté nuit de la demeure se compose de trois chambres chaleureuses et d'un bureau, complétés par un cellier fonctionnel et des toilettes indépendantes. La vaste salle de bain de 8 m² est équipée d'une douche à l'italienne aux lignes épurées. Propulsée dans l'ère de la modernité, ce bien est entièrement domotisée et obéit à vos moindres désirs. Elle offre un confort thermique incomparable tout au long de l'année grâce à son plancher chauffant-rafraîchissant. La sécurité et la tranquillité d'esprit sont assurées par des volets électriques, un double vitrage performant, un interphone et un système d'alarme complet. Le R0 de plus de 170 m² révèle un potentiel d'aménagement spectaculaire : un espace brut d'environ 100 m², doté d'une impressionnante hauteur sous plafond de 2,70 m n'attend que votre imagination pour devenir une salle de sport, un home cinéma ou une suite d'amis. Enfin, un vaste garage de 32 m² déjà équipé de deux bornes de recharge pour véhicules électriques vient parfaire ces prestations résolument tournées vers l'avenir. Une occasion exceptionnelle de s'approprier un domaine où l'innovation technologique sublime un environnement naturel préservé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour franchir les portes de votre futur sanctuaire aux Accates. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur . Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 50 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1€ et 6€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence MAJORDHOM, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.