Maison à vendre, 154m², Chaumont

Description

À découvrir, maison familiale d’environ 105 m² habitables, implantée sur un terrain de 423 m², avec un véritable atout : un T2 indépendant actuellement loué en bail meublé d’un an, offrant un complément de revenus immédiat. La propriété dispose également d’une belle capacité de stationnement, avec la possibilité de rentrer jusqu’à trois véhicules sur le terrain, en plus du garage situé au sous-sol. ? La maison principale La maison est organisée sur plusieurs niveaux. Au sous-sol, vous disposez d’une surface d’environ 60 m², organisée en plusieurs espaces : • une partie garage / stationnement • un espace atelier • un espace technique avec la chaudière gaz et le ballon d’eau chaude • une cave à vin • différents espaces de rangement. Le sous-sol possède également deux accès supplémentaires : une porte de service donnant sur le côté de la maison et une autre porte donnant directement côté jardin. La chaudière gaz n’est actuellement plus raccordée, mais elle fonctionnait auparavant et pourrait être remise en service. Au rez-de-chaussée surélevé, vous trouverez une cuisine, une salle à manger ouverte sur le salon, une salle d’eau ainsi que des WC indépendants. Au premier étage, l’espace nuit se compose de trois chambres et d’une salle de bains avec WC. Des combles aménageables viennent compléter la maison et offrent un potentiel supplémentaire selon vos besoins : chambre, bureau, salle de jeux, dressing ou espace de stockage. La maison bénéficie d’une exposition plein sud côté terrain et de grandes ouvertures offrant une belle luminosité dans les différentes pièces. ⭐ Un T2 indépendant avec son propre accès Le principal atout de la propriété est son T2 indépendant, accessible directement depuis la rue et situé sur un niveau facilitant son accessibilité. Le logement a été conçu avec une attention particulière aux normes d’accessibilité PMR. Il dispose : • d’une entrée indépendante • d’un petit jardinet côté rue • d’une terrasse privative exposée au sud • d’une belle pièce mansardée pouvant servir de chambre, bureau, dressing ou espace de rangement. Actuellement loué avec un bail meublé d’un an, ce logement permet de bénéficier d’un complément de revenus tout en conservant l’usage de la maison principale. Il peut également convenir à différents projets : logement pour un proche ou un parent, accueil d’un jeune adulte, logement indépendant pour un membre de la famille, bureau ou activité professionnelle/libérale, etc. ? Travaux déjà réalisés Plusieurs travaux importants ont déjà été effectués : • menuiseries remplacées en 2023 • volets roulants électriques avec commandes sans fil sur les fenêtres concernées • installation électrique entièrement refaite • chauffage principal actuellement assuré par un poêle à bois ? Un bien à personnaliser La maison nécessite encore quelques finitions, principalement à l’extérieur, ainsi qu’à l’intérieur selon les goûts du futur acquéreur. Ces éléments sont à prendre en compte dans le projet, mais permettent également de personnaliser progressivement le bien et de lui donner le style souhaité. La structure et les principaux équipements ayant déjà bénéficié de travaux importants, il s’agit davantage d’un bien à terminer et à personnaliser que d’une maison nécessitant une rénovation complète. Un bien idéal pour une famille recherchant de l’espace, mais également pour un acquéreur souhaitant conjuguer résidence principale et investissement locatif grâce au T2 indépendant déjà loué. ? Visites sur rendez-vous uniquement. Afin de privilégier les personnes ayant un réel projet d’acquisition, les visites seront organisées après un premier échange et présentation d’un dossier sérieux (financement / capacité d’acquisition). Merci de votre compréhension.