Maison à vendre, 170m², Magnac-sur-Touvre

Description

L'agence Marquet vous présente en Exclusivité ce confortable et très agréable pavillon de plain-pied de 170 m² avec double garage et terrain clos de 2 121 m² sur la commune de Magnac-sur-Touvre, à 10 minutes du centre-ville d'Angoulême. Commerces, écoles et transports à 5 minutes en voiture. Environnement calme, proche de la nature. Ce pavillon est composé : D'une entrée, à la suite du salon très lumineux de 28,10 m² avec cheminée ouvert sur la terrasse côté Sud, d'une partie séjour de 14,28 m² donnant accès sur la cuisine entièrement équipée de 14,28 m² avec éléments encastrés, d'une arrière cuisine de 19,14 m², d'un premier dégagement avec placards et un Wc, un bureau pouvant se transformer en chambre de 12 m², d'un second dégagement desservant 3 chambres de 17,85, 14,14 et 12 m², d'une salle d’eau/WC (6,17) et d'une salle de bains/WC (6,86) Un double garage de 76,87 m² avec grenier au-dessus. Une cave donnant en-dessous du garage. Le tout sur un terrain clos arboré de 2 121 m². Chaudière au gaz individuelle. Taxe foncière : 2 149 €. Assainissement à prévoir. Prix Hai dont 5% Ttc d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 325 000 € net vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 570 € et 3 520 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :