Maison à vendre, 460m², Lalinde

Description

**EXCLUSIVITÉ – MAGNIFIQUE MANOIR AVEC GÎTES ET DÉPENDANCES SUR 43 HECTARES** **Dordogne – À proximité de Lalinde, au calme absolu, à proximité des principaux sites touristiques** Très beau domaine niché au cœur de **43 hectares d’un seul tenant**, composé de prairies, de forêts et d’un lac, offrant un environnement exceptionnel, préservé et sans nuisance. La propriété bénéficie d’un cadre naturel remarquable, tout en étant située à proximité de Lalinde et des nombreux lieux touristiques de la Dordogne. L’ensemble du domaine est en **très bon état** et a été récemment rénové avec beaucoup de goût, dans le respect du caractère des bâtiments et de leur environnement. La propriété se compose d’un **manoir avec maison privée attenante**, de plusieurs hébergements indépendants, ainsi que de nombreuses dépendances offrant un potentiel important pour une activité touristique. Sur une zone d’environ **1,4 hectare**, il est notamment possible de développer une activité touristique complémentaire, avec par exemple la location de cabanes ou d’hébergements insolites. Le terrain est clos et dispose d’un abri pour chèvres et ânes, d’un parking, d’un potager, d’une source et d’un puits. Une belle **piscine au sel de 13 x 4 m**, avec son local technique, complète cet ensemble. ### MANOIR ET MAISON PRIVÉE ATTENANTE **Rez-de-chaussée :** Accueil, salle à manger avec double porte donnant directement sur la terrasse. Poêle à granulés récent. Toilettes. Cuisine professionnelle. Cellier. Escalier desservant l’étage des chambres. Accès à la maison privée attenante, directement reliée au manoir. **1er étage :** Palier desservant les chambres. Une superbe suite d’environ **42 m²**, comprenant un salon, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que des WC séparés. Parquet au sol. Belle vue sur le lac, la cour intérieure et la forêt. Une chambre d’environ **41 m²**, accompagnée d’une chambre attenante avec lit mezzanine. Salle de bains avec baignoire, lavabo et WC séparés. Parquet au sol et poutres apparentes. Vue sur la prairie et l’étang. **2ème étage :** Une chambre mansardée d’environ **26 m²**, avec salle d’eau comprenant douche, lavabo et WC séparés. Parquet au sol et poutres apparentes. Vue sur l’étang et la cour intérieure. Une seconde chambre mansardée d’environ **26 m²**, avec mezzanine et salle d’eau comprenant douche, lavabo et WC séparés. Vue sur la cour et la forêt. ### MAISON PRIVÉE ATTENANTE AU MANOIR Accessible directement depuis l’accueil du manoir. **Rez-de-chaussée :** Cuisine équipée. Salon/salle à manger avec cheminée et chauffage au sol. Accès à la terrasse ainsi qu’à la cour intérieure. **Étage :** Chambre parentale. Salle d’eau avec douche et lavabo. WC séparés. ### GÎTE DE 57 m² Ce gîte bénéficie de belles vues sur l’étang, la forêt, la cour intérieure et la piscine. **Rez-de-chaussée :** Cuisine équipée ouverte sur le salon/salle à manger. WC séparés. **Étage :** Chambre parentale avec coin bureau et vue sur la piscine. Salle d’eau avec douche et lavabo. WC séparés. ### MAISON DE GARDIEN / GÎTE **Rez-de-chaussée :** Cuisine équipée ouverte sur le salon/salle à manger. Poêle à granulés et cheminée. WC séparés. Accès direct à la terrasse. **Étage :** Deux chambres. WC séparés. Salle d’eau avec douche et lavabo. Climatisation réversible. ### DÉPENDANCES ET POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT Le domaine dispose également de plusieurs dépendances, parmi lesquelles : * Un ancien **séchoir à tabac d’environ 125 m²** ; * Une **grange d’environ 80 m²** ; * Un local de stockage. Un **permis de construire a été accordé pour la transformation du séchoir à tabac en salle de réception**, pouvant accueillir jusqu’à **140 personnes**. Un autre permis a été accordé pour la **construction d’un atelier attenant à la grange et au séchoir à tabac**, d’une superficie de **6 x 20 mètres**. Ce magnifique domaine offre ainsi un cadre privilégié pour une résidence familiale, une propriété de caractère ou le développement d’une activité touristique, grâce à ses différents logements, ses dépendances, son environnement naturel exceptionnel et ses possibilités d’aménagement déjà autorisées. **Un lieu rare en Dordogne, alliant charme, nature, tranquillité et potentiel touristique, à proximité de Lalinde et des principaux sites touristiques de la région.**