Maison à vendre, 200m², Castillon-la-Bataille

Description

Rare : Demeure de de 220 m² en centre-ville – 6 chambres, patio, toit-terrasse et DPE C Prix de vente : 155 000 € Description : Idéalement située au cœur de Castillon-la-Bataille (33350), découvrez cette maison de ville unique aux volumes exceptionnels, offrant plus de 220 m² de surface habitable (et plus de 480 m² de surface utile avec ses superbes annexes). Cette demeure allie avec goût le charme chaleureux de l'ancien et la modernité. Elle se distingue par ses matériaux de caractère, notamment ses superbes plafonds aux poutres apparentes en bois massif et ses authentiques sols en tomettes hexagonales qui parcourent les espaces de vie. Agencement intérieur par niveaux : • Rez-de-Jardin (Annexes & Confort d'été) : • Une cuisine d'été de 22 m² idéale pour les beaux jours. • Un immense espace buanderie / atelier / chaufferie de 80 m². • Un garage XXL de 90 m² avec sa mezzanine de 75 m² (un potentiel de stockage ou d'aménagement incroyable). • Une cave saine de 20 m². • Rez-de-Chaussée (Espace de vie principal) : • Une entrée avec espace bibliothèque (4 m²) et un couloir de distribution avec placards (8 m²). • Un splendide séjour traversant de 36 m² avec sa cheminée • Une grande cuisine dînatoire moderne et équipée de 19,5 m² : un espace très convivial comprenant un grand îlot central dinatoire, des meubles contemporains bleu canard contrastant élégamment avec des plans de travail en bois clair, un emplacement pour réfrigérateur américain. La pièce s'ouvre directement sur un patio intimiste de 6 m². • Deux chambres de plain-pied : Chambre 1 avec son dressing (17 m²) et Chambre 2 avec placard et 13,5 m²). • Une salle de bain de 4,5 m² (baignoire, douche et VMC hydrofuge) et un dégagement de 9 m². • Premier Étage (Espace nuit & Extérieur) : • Trois chambres supplémentaires : Chambre 3 (8 m²), Chambre 4 (8 m²) – toutes deux donnant un accès direct à l'extérieur – et la Chambre 5 (18,5 m²) avec le cachet d'une cheminée décorative. • Une superbe terrasse de toit de 25 m² sans vis-à-vis, équipée de l'électricité extérieure. • Une salle d'eau avec WC (7 m²) et un couloir de distribution (5 m²). • Deuxième Étage : • Une immense 6ème chambre sous combles de 50 m² avec rangements et placards intégrés, idéale pour une suite parentale, un dortoir ou une salle de jeux. Les points forts : • ✨ Cachet de l'ancien : Plafonds avec poutres en bois apparentes et sols en véritables tomettes. • ⚡ Performance énergétique : Classe Énergie C (isolation globale performante, très rare pour de tels volumes). • ? Le rêve des bricoleurs/artisans : Le garage de 90 m² et l'atelier de 80 m² sont introuvables en plein centre-ville. • ☀️ Deux extérieurs : Un patio cosy au rez-de-chaussée et un grand toit-terrasse en hauteur. • ?‍♂️ Emplacement idéal : Tout-à-pied immédiat pour les commerces, les écoles et la gare. Caractéristiques techniques : • Surface habitable : ~220 m² / Surface utile totale : plus de 480 m² • Diagnostics : DPE C