Appartement à vendre, 61m², Fontaines-sur-Saône

Description

Sur la commune de Fontaines-sur-Saône, à deux pas de Caluire, venez découvrir cet appartement T3 situé dans une résidence calme, verdoyante et agréable à vivre, avec des espaces verts et des aires de jeux pour enfants. À proximité immédiate, vous trouverez toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces, écoles, transports (bus 33 et 70, gare de Sathonay accessible à pied), ainsi que la voie verte pour vos balades. L'appartement se compose d'une belle entrée desservant un salon lumineux et une cuisine séparée. Il est possible d'ouvrir la cloison afin de créer une pièce de vie plus spacieuse et conviviale selon vos envies. L'espace nuit, bien distinct, comprend deux chambres, une salle de bains, un Wc séparé ainsi qu'un cellier, apportant un espace de rangement supplémentaire très pratique. Vous profiterez également d'un balcon, apportant un agréable espace extérieur, ainsi que d'une grande cave privative pour le rangement. Appartement très lumineux, offrant un bon potentiel d'aménagement. Chauffage individuel gaz. Possibilité d'acquérir un garage en supplément du prix de vente (20 000 euros), un vrai plus dans le secteur. Un bien fonctionnel et agréable, idéal pour un premier achat ou un investissement. À découvrir en exclusivité avec l'Annexe ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 56 lots. Quote-Part moyenne du budget prévisionnel 1 515 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 870.00 et 1230.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .