Appartement à vendre, 210m², Egletons

Description

Iad France - Eric Feintrenie vous propose : Idéal Investisseur - Immeuble À Fort Potentiel Locatif Avec Possibilité De Local Commercial - ÉGLETONS Situé à proximité du cOEur d'Égletons, ville dynamique bénéficiant d'un fort tissu économique, d'un enseignement allant jusqu'aux études supérieures et d'un développement touristique constant, cet immeuble à réaménager offre une excellente opportunité d'investissement locatif. Description du bien : Immeuble composé de deux niveaux indépendants, avec combles aménageables : Rez-de-chaussée : oTrois chambres oUn local commercial oUn séjour oUne cuisine oUne salle d'eau 1er étage : oTrois chambres oUn séjour oUne cuisine oUne salle de bain 2è étage : combles. Chaque niveau est accessible indépendamment, facilitant la création de plusieurs lots. Surface : oEnviron 115 m² par niveau sur 2 niveaux oCombles aménageables offrant un potentiel supplémentaire de 78 m² habitables environ Caractéristiques techniques : oToiture en ardoises naturelles oTout-à-l'égout oChauffage électrique au 1er étage oDouble vitrage Pvc au rdc et 1er étage Travaux à prévoir oCréation de compteurs électriques et d'eau individuels oRévision des avant-toits oMise en conformité de l'électricité Scénarios de rentabilité (après travaux - base travaux : 190 000 ¤) oProjet 1 : 2 T1 + 4 T2 oRentabilité brute : 9,1 % oRentabilité nette estimée : 7 % oProjet 2 : 8 T1 oRentabilité brute : 10,2 % oRentabilité nette estimée : 8 % Les + investisseurs : oVille attractive et en développement oForte demande locative (étudiants, actifs, tourisme) oMultiples stratégies d'exploitation envisageables Tous les facteurs sont réunis pour réussir votre investissement. N'attendez plus, lancez-vous et contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 135000 euros. Prix hors honoraires : 127400 euros. Honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur (5,97% du prix du bien hors honoraires) : 7600 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie G indice 619 et classe Climat C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Brive sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Informations Loi Alur : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 127 400 ¤. (Gedeon )