Maison à vendre, 500m², Valréas

Description

EXCEPTIONNEL - VALREAS COEUR PIETON - 19/21 RUE SAINT-ANTOINE ENSEMBLE DE 3 IMMEUBLES CONTIGUS - 510 000€ FAI - 3 ENTREES INDEPENDANTES Investisseurs, marchand de biens, gros potentiel. Je vends en un seul lot mes 3 immeubles en hyper centre. LE LOT COMPREND : 1) IMMEUBLE 19 - LE FIVE - 300m² - TOITURE NEUVE 2025 - RDC : Restaurant rapide LE FIVE 80m² tout équipé prêt à rouvrir : hotte pro avec extraction, plancha, double friteuse, frigos, comptoir, écrans menus, clim. Valeur matos 15 000€. - Etages : 220m² sur 3 niveaux à rénover complètement. Gros oeuvre sain. Toiture refaite à neuf en 2025 avec factures. - Entrée indépendante + accès cour arrière. 2) IMMEUBLE 21 - BEST BARBER - RENOVE A 90% - RDC : Salon barbier 35m² tout équipé : 3 fauteuils, bacs, clim réversible, LED. Local en activité. - Etage : 70m² - Travaux avancés : Plomberie NEUVE, Electricité NEUVE, Placo NEUF, Portes NEUVES, Fenêtres PVC NEUVES, Carrelage marbre blanc NEUF posé (photos). Reste : peinture + cuisine/SDB. - Entrée indépendante. 3) 3ème IMMEUBLE avec cour privative intérieure (rare en centre) - Idéal 1 à 2 appartements. TOTAL SURFACE : Environ 500m² bâtis + cours. LOYERS POTENTIELS UNE FOIS FINI : - Local burger : 900€ - Local barbier : 700€ - 5 appartements : ~2 800€ Total : ~4 400€ / mois soit plus de 52 000€ / an. Rentabilité brute 10%. LES PLUS : - Rue N°1 de Valréas, la plus passante - 2 commerces équipés, aucun travaux en bas - Toiture neuve déjà payée - 1 immeuble déjà à 90% rénové - 3 entrées = possibilité de revendre à la découpe - Libre DPE en cours. Direct propriétaire, pas d'agence. PRIX ENSEMBLE COMPLET : 510 000€ FAI. Etude pour vente à la découpe possible. Visites samedi/dimanche sur RDV. Photos réelles du chantier.