Maison à vendre, 4m², Saint-Priest

Description

Maison Individuelle – 120m² au sol - 71m² habitables + 52m² au sol aménagés sous combles – Saint-Priest (Secteur Gare - Garibaldi) Implantée sur une belle parcelle de 1 000m², cette maison individuelle de 1960 offre une surface habitable d'environ 71m², complétée par de généreux espaces aménagés sous combles offrant un véritable potentiel supplémentaire. La maison se compose de : - Au rez-de-chaussée : une entrée d'environ 8m², une cuisine indépendante de 8m², un salon / séjour de 25m² permettant l’accès à une véranda de 15m², une chambre de 12m², un second espace nuit de 9m², une salle d'eau de 3m² et un WC indépendant. Depuis le salon, vous accèderez à une véranda de 15m² et prolongée par une terrasse d'environ 18m², permettant de profiter pleinement du jardin côté Sud. - À l’étage : les combles ont été aménagés et proposent environ 52 m² de surface au sol supplémentaire avec un espace mezzanine de 26m² donnant accès à deux espaces aménagés d'environ 12m² et 14m² pouvant faire office de chambre ou de bureau. Ces surfaces aménagées sous combles ne sont pas intégrées aux 67,70 m² de surface habitable. La propriété bénéficie également : - d'un garage fermé de 31m², - d'une cave en sous-sol de 20 m². Le logement est actuellement classé F au diagnostic de performance énergétique. Un audit énergétique a été réalisé et présente différents scénarios d'amélioration des performances du logement. Selon l'un des parcours de travaux préconisés dans cet audit, une évolution jusqu'à la classe énergétique B est envisageable, pour une enveloppe de travaux estimée à environ 35 000 €, sous réserve des préconisations, conditions et estimations détaillées dans l'audit. Taxe foncière : 1 067 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence de l'annonce : 00120 Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, Martinez Immobilier.