Maison à vendre, 266m², Sarreguemines

Description

Iad France - David Rossi vous propose : MAISON DE CARACTÈRE À RÉNOVER – SARREGUEMINES (QUARTIER BLAUBERG) – 266 m² SUR 14,65 ARES Un potentiel exceptionnel à saisir ! Découvrez cette maison de caractère de 266 m² (11 pièces), nichée au cOEur d’un parc arboré de 14,65 ares dans le quartier prisé du Blauberg à Sarreguemines. À restaurer, ce bien offre un énorme potentiel pour un projet immobilier ambitieux, que ce soit à usage d’habitation, professionnel ou mixte. Caractéristiques principales : Surface habitable : 266 m² répartis sur 3 niveaux (11 pièces) Rez-de-chaussée : 111 m² 1er étage : 94 m² 2ème étage : 61 m² Sous-sol complet : 94 m² (ancienne salle d’archivage) Extérieur : Parc arboré de 14,65 ares Stationnement : 3 garages extérieurs + 6 places goudronnées Local de rangement inclus Projet & Possibilités : - Ancien cabinet d’expert-comptable : Idéal pour une reconversion en logements, bureaux, services aux entreprises ou locaux commerciaux. - Volumes généreux et agencements modulables selon vos besoins. - Chauffage au gaz. Travaux à prévoir : - Réhabilitation électrique intérieure et connexion au réseau Enedis. - Réfection des combles notamment, de certains murs et revêtements de sols, des sanitaires. Atouts majeurs : - Emplacement stratégique : Quartier Blauberg, calme et recherché. - Potentiel locatif ou professionnel élevé. - Accès + stationnement + Parking : l'idéal. - Espaces extérieurs arborés. Intéressé(e) ? N’hésitez pas à me pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite. Hauptmerkmale : eine Wohnfläche von 266 m² verteilt auf 3 Ebenen (11 Zimmer) Erdgeschoss : 111 m². Erstes Obergeschoss : 94 m² Zweites Obergeschoss : 61 m² Vollausgebautes Untergeschoss : 94 m² (ehemaliger Archivraum) Außenbereich : 14,65 Ar großer, mit Bäumen bepflanzter Park. Parkmöglichkeiten : 3 Außen-Garagen + 6 asphaltierte Stellplätze, sowie ein Abstellraum. Projekt & Möglichkeiten : Ehemalige Wirtschaftsprüfungskanzlei : Ideal für eine Umnutzung in Wohnungen, Büros, Unternehmensdienstleistungen oder Gewerbeflächen.- Großzügige Raumaufteilung und flexible Gestaltung je nach Ihren Bedürfnissen. - Gasheizung. Zu erwartende Arbeiten : - Sanierung der Elektroinstallation im Innenbereich und Anschluss an das Enedis-Netz. - Instandsetzung des Dachbodens, insbesondere bestimmter Wände und Bodenbeläge sowie der Sanitäranlagen. Wesentliche Vorteile : - Strategisch günstige Lage : im ruhigen und begehrten Stadtteil Blauberg.- Hohes Miet- oder Geschäftspotenzial.- Anbindung + Parkmöglichkeiten + Parkplatz : ideal.- Begrünte Außenbereiche. Interessiert ? Zögern Sie nicht Kontakt mit mir aufzunehmen um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Rossi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 909731176, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )