Maison à vendre, 151m², Gujan-Mestras

Description

Ensemble immobilier composé d’une arcachonnaise d’environ 100 m² et d’un T2 indépendant de 51 m², idéal pour revenus locatifs, activité professionnelle ou logement d’appoint. Le tout sur une parcelle de 480 m², à deux pas de la place de la Claire, commerces, marché et commodités. 1. Maison principale (~100 m²) • Séjour lumineux • Cuisine indépendante • 3 à 4 pièces modulables selon votre projet • Hauteurs sous plafond typiques de l’arcachonnaise • Salle d’eau + Wc • Gros potentiel de redistribution (création 3 chambres confortables + grande pièce de vie) 2. T2 indépendant (51 m²) Entrée privative, séjour, cuisine, chambre, salle d’eau, Wc. Idéal pour : • Location longue durée • Location meublée saisonnière • Profession libérale / bureau • Logement ado / parent • Double habitation 3. Pourquoi ce bien est une Opportunité ? ✓ Prix au m² parmi les plus bas du secteur pour ce gabarit → Environ 2 180 €/m², très inférieur aux maisons du centre. → Rare sur Gujan en hyper-centre. ✓ Deux logements indépendants → Permet de réduire fortement le coût d’usage (loyer du T2) → Permet d’augmenter fortement la valeur de revente après rénovation ✓ Hyper-centre total → On fait tout à pied : commerces, marché, écoles. 4. Travaux à prévoir Rénovation globale : électricité, isolation, menuiseries, sanitaires, cuisine, sols/murs, chauffage (Dpe G). Le bien s’adresse : • aux investisseurs recherchant un actif à forte valeur ajoutée après travaux, • aux familles souhaitant créer une maison sur mesure + un logement indépendant. 5. Extérieurs • Terrain 480 m² • Deux abris couverts • Jardin à réaménager • Stationnement sur parcelle 6. Pour qui ? • Investisseurs : double flux de revenus (T2 + maison principale après aménagement). • Familles : maison + logement indépendant prêt à exploiter. • Indépendants / professions libérales : cabinet + logement sur place. 7. Atouts clés • Hyper-centre • T2 indépendant (rare dans cette zone) • Prix d’entrée extrêmement attractif • Gros potentiel de valorisation • Beau volume global 150 m² Visites sur rendez-vous — dossier complet sur demande Dossier de réhabilitation disponible Pour faciliter votre projet, nous mettons à disposition un dossier complet de réhabilitation comprenant : - plans d’architecte, - plans côtés, - visuels 3D réalistes, - propositions d’aménagement. Ce dossier permet une projection immédiate et simplifie la préparation du chantier pour tout acquéreur (famille ou investisseur).