Maison à vendre, 125m², Ludon-Médoc

Description

Vente de particulier à particulier | Ludon-Médoc : Maison familiale 125 m² avec jardin plein SUD & proximité Gare ​Prix : 245 000 € (Sans frais d'agence) Localisation : Ludon-Médoc (33290) ​✨ Ce qui fait le charme et la force de notre maison : ​Un DPE classé C : Une excellente performance énergétique, très rare pour une maison de 1984 ! C'est l'assurance d'une maison saine, bien isolée et économe au quotidien. ​Un emplacement idéal : Tout se fait facilement à pied ou à vélo. La gare est tout près (parfait pour rejoindre Bordeaux sans stress) et les commerces du centre-ville sont à moins d'un kilomètre. ​Un jardin plein SUD de ~680 m² : Entièrement piscinable, c'est un véritable havre de paix. Son superbe mûrier majestueux offre une ombre naturelle formidable pendant les beaux jours. ​De beaux volumes à personnaliser : 125 m² habitables avec de superbes possibilités de réagencement selon votre mode de vie. ​? La visite guidée : ​Nous vendons notre maison familiale mitoyenne d'un côté, qui offre une base extrêmement solide pour y créer votre futur cocon sur-mesure. ​Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, ouverte sur la cuisine pour conserver un esprit convivial. Un cellier/buanderie très pratique ainsi que des WC séparés complètent ce niveau. ​À l'étage : Le palier dessert 4 chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un second WC séparé. ​? Petit conseil d'aménagement : Deux des chambres (8 m² et 9 m²) peuvent très facilement être réunies pour créer une magnifique suite parentale ou une très grande chambre. ​Les combles aménagés : Un bel espace supplémentaire sous le toit, idéal pour installer votre bureau de télétravail, une salle de jeux pour les enfants ou une pièce de rangement dédiée. ​Côté jardin : C'est le coup de cœur de la maison ! La parcelle de près de 680 m² est orientée plein Sud. Le grand mûrier apporte une fraîcheur très agréable l'été et crée un cadre parfait pour les repas en famille sur la future terrasse. Le terrain est largement suffisant pour y installer une piscine. ​? Fiche technique : ​Surface habitable : ~125 m² ​Terrain : ~686 m² (piscinable) ​Nombre de pièces : 6 (4 chambres + combles aménagés) ​Mode de chauffage : Gaz individuel + Cheminée ​DPE : Classe C ​Année de construction : 1984 ​? Notre mot de la fin : ​C'est une maison très saine, agréable à vivre et idéalement située. Elle nécessite aujourd'hui des travaux de rafraîchissement et de modernisation pour révéler tout son potentiel, mais la structure et la performance énergétique sont déjà au rendez-vous ! ​? Avis aux amateurs de beaux projets : contactez-nous par message ou téléphone pour échanger et organiser une visite !