Appartement à vendre, 50m², La Gaude

Description

Appartement T2 neuf avec terrasse et parking à La Gaude Situé à La Gaude, ce T2 neuf de 50,2 m² habitable est proposé à 301 000 €. Offrant un cadre contemporain, ce logement se trouve au 2e étage d'une résidence en cours de construction, dont la livraison est prévue au 4e trimestre 2027. Composé de deux pièces principales dont une chambre, cet appartement bénéficie d'une surface utile de 54,7 m². L'agencement intérieur optimise l'espace pour un usage quotidien confortable, avec un séjour ouvert sur une cuisine. La disposition permet une circulation fluide et un aménagement fonctionnel, idéal pour un couple ou une personne seule recherchant un cadre moderne. Le logement est situé au 2e étage, sans indication d'exposition spécifique. Il est livré neuf, conforme aux normes actuelles de construction de 2027. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), garantissant une excellente efficacité énergétique et un impact environnemental maîtrisé. Une terrasse de 9 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de moments en plein air. Un parking intérieur est également inclus, facilitant le stationnement sécurisé au sein de la copropriété. Le confort est renforcé par la présence d'une salle d'eau, d'un WC séparé, ainsi que par des équipements modernes tels que des volets roulants électriques et un double voire triple vitrage. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont installés, assurant une connectivité optimale. Le chauffage central et l'eau chaude sont également pris en charge dans ce logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR) et un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès. La résidence est proche des transports en commun, avec un arrêt de bus et une gare à proximité. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont également facilement accessibles. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, avec une classe d'isolation A. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON