Appartement à vendre, 62m², Jonzac

Description

VENTE EN BLOC – 4 STUDIOS RÉNOVÉS AVEC FORTE RENTABILITÉ – JONZAC À proximité immédiate des thermes de Jonzac, découvrez cet ensemble immobilier composé de quatre studios entièrement rénovés, actuellement exploités en location saisonnière. Vendus exclusivement en bloc au prix de 172 000 €, ces quatre appartements totalisent 62,30 m² Carrez et constituent une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un placement locatif rentable et immédiatement opérationnel. LES QUATRE APPARTEMENTS • Appartement n°109 : 16,80 m² – 1er étage • Appartement n°207 : 15,70 m² – 2e étage • Appartement n°210 : 12,90 m² – 2e étage • Appartement n°305 : 16,90 m² – 3e étage Les quatre studios ont été entièrement refaits et disposent d’un aménagement fonctionnel adapté à la location meublée. Ils comprennent notamment : • Une pièce de vie bien agencée • Un coin cuisine équipé • Une salle d’eau • Des menuiseries en PVC double vitrage • Des compteurs individuels d’eau et d’électricité UNE EXPLOITATION LOCATIVE DÉJÀ EN PLACE Les appartements sont actuellement exploités en location saisonnière de type Airbnb et bénéficient d’une bonne rentabilité. Plusieurs stratégies locatives sont possibles. LOCATION MEUBLÉE À L’ANNÉE • Loyer estimé entre 350 € et 400 € par mois et par studio • Revenus locatifs bruts compris entre 16 800 € et 19 200 € par an pour les quatre appartements • Rentabilité brute estimée entre 9,77 % et 11,16 % LOCATION AUX CURISTES • Environ 600 € par séjour de trois semaines et par studio • Activité possible sur une période d’environ huit à neuf mois par an • Sur la base de huit à neuf séjours annuels par appartement, revenus locatifs bruts estimés entre 19 200 € et 21 600 € par an • Rentabilité brute potentielle comprise entre 11,16 % et 12,56 % Les éléments relatifs au chiffre d’affaires réalisé, au taux d’occupation et à l’historique des locations pourront être communiqués dans le dossier complet. UNE RÉSIDENCE HÔTELIÈRE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE Anciennement exploitée par la Chaîne Thermale du Soleil, la résidence bénéficie d’une destination hôtelière particulièrement adaptée à l’accueil des curistes et à la location meublée de courte durée. D’importants travaux, représentant environ 650 000 €, ont été réalisés en 2024 et finalisés en 2025 : • Installation d’un ascenseur neuf • Rénovation complète de la façade • Remise aux normes du réseau de VMC • Individualisation des consommations d’eau et d’électricité • Installation d’une laverie commune • Réaménagement des parties communes • Parking commun à la résidence Les travaux réalisés bénéficient des garanties applicables, notamment de la garantie décennale selon leur nature. POURQUOI INVESTIR À JONZAC ? Station thermale reconnue, Jonzac accueille plus de 25 000 curistes chaque année. Les cures de trois semaines génèrent une demande régulière en logements meublés situés à proximité des thermes. Cet ensemble permet d’acquérir immédiatement un portefeuille de quatre studios rénovés, regroupés au sein d’une même résidence et déjà exploités en location saisonnière. INFORMATIONS PRINCIPALES • Vente en bloc de quatre studios • Surface Carrez totale : 62,30 m² • Prix de vente : 172 000 € • Prix moyen : environ 2 761 €/m² • Exploitation saisonnière en cours • Studios entièrement rénovés • Résidence avec ascenseur, laverie et parking commun • Potentiel de rentabilité brute jusqu’à 12,56 % Les estimations locatives et de rentabilité sont communiquées à titre indicatif, avant déduction des charges, frais de gestion, fiscalité et éventuelles périodes de vacance. Vous recherchez un investissement locatif rentable et immédiatement exploitable au cœur d’une station thermale dynamique ? Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet et organiser une visite.