Maison à vendre, 120m², Berson

Description

Nous vendons notre gîte au milieu des vignes, à Berson, à quelques kilomètres de l’estuaire de la Gironde et de la Citadelle de Blaye. Le gîte a été entièrement rénové en 2024. C’est un lieu au calme, sans voisinage urbain. Il convient aussi bien à une grande famille qu’à un projet de location saisonnière déjà lancé. ? Le bien Surface habitable : 120 m² – Terrain : 4,3 ha 3 chambres avec lit double 1 dortoir à l’étage avec 6 lits simples, accessible par une échelle meunière Grande pièce de vie lumineuse Cuisine entièrement équipée : réfrigérateur, four, plaques de cuisson, micro-ondes, lave-vaisselle 1 salle d’eau – 1 WC Chauffage : Electrique Connexion WiFi ?️ Les dépendances Préau : parfait pour les repas dehors ou pour abriter les véhicules Grange : beaucoup de rangement, et peut-être un espace à aménager plus tard Réserve : stockage, atelier ou cave ? Le terrain Le terrain de 4,3 hectares est aujourd’hui planté en vignes, en AOC Blaye Côtes de Bordeaux. Deux possibilités selon votre projet : garder les vignes, pour un projet viticole ou pour louer les parcelles à un exploitant peuvent être arrachées avant la vente, pour profiter d’un grand terrain libre (jardin, prairie, chevaux…). ? Travaux Rénovation complète du gîte en 2024 Assainissement non collectif (ANC) à mettre aux normes : rapport du SPANC disponible sur demande ? L’environnement Le gîte est entouré de vignes, dans un cadre naturel préservé. Vous pourrez vous promener dans les vignes et visiter les domaines viticoles des environs. La Citadelle de Blaye, classée à l’UNESCO, et les rives de l’estuaire sont tout près. ? Un vrai potentiel locatif Le bien est actuellement exploité en gîte pour 12 personnes, avec une clientèle de familles, de groupes d’amis et d’amateurs de vin. Vous pouvez reprendre l’activité dès votre arrivée.