Appartement à vendre, 66m², Annecy

Description

74960 Annecy – Appartement 3 Pièces Rénové – 2 Chambres – Résidence Rénovée Énergétiquement – À 10 Minutes Du Centre-Ville D'annecy À seulement quelques minutes du centre-ville d'Annecy et de la promenade du Thiou, découvrez ce charmant appartement 3 pièces idéalement situé au sein d'une résidence sécurisée ayant bénéficié d'une rénovation énergétique complète en 2024. Situé au 1er étage sans ascenseur, cet appartement lumineux exposé plein sud offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et confortable. Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement optimisé ainsi que ses nombreux espaces de rangement. La pièce de vie, baignée de lumière, constitue un véritable espace de convivialité. La cuisine indépendante, entièrement équipée, dispose également d'un cellier/buanderie particulièrement pratique au quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres avec parquet au sol, chacune équipée de placards intégrés. Une salle d'eau moderne ainsi qu'un Wc indépendant avec lave-mains et rangements complètent l'ensemble. Les prestations de confort comprennent : • Chauffage individuel au gaz de ville • Radiateurs équipés de vannes thermostatiques indépendantes • Menuiseries en double vitrage • Volets roulants • Nombreux rangements intégrés • Excellent état général La résidence, construite dans les années 1970 et récemment rénovée énergétiquement, bénéficie d'un environnement agréable avec : • Entrée sécurisée • Local à vélos • Espaces verts arborés • Terrain de pétanque • Aire de jeux avec panier de basket Localisation privilégiée : • À deux pas de la promenade du Thiou • À environ 15 minutes à pied du centre-ville d'Annecy • Arrêt de bus Ligne 3 à proximité immédiate • Groupe scolaire Sous-Aléry et Collège Beauregard accessibles rapidement • À seulement 3 minutes de l'autoroute A41 Les atouts du bien : ✔ Résidence rénovée énergétiquement en 2024 ✔ Exposition plein sud ✔ Appartement en excellent état ✔ Cuisine équipée avec cellier ✔ Nombreux rangements ✔ Proximité immédiate des commodités et du centre-ville ✔ Disponibilité immédiate Une opportunité idéale pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial à proximité immédiate d'Annecy. ? Contact & visites Eddy Vayer – Efficity Annecy [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Eddy Vayer - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 219846 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 99 Charges prévisionnelles annuelles : 2000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 647 € et 875 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).