Maison à vendre, 124m², Ludes

Description

MAISON d’architecte, récente, LUDES près REIMS, type 4/5, véritable plain-pied. • Particulier vend Maison d’architecte construite en 2011 sur terrain de 725 m² à quelques kms au sud de REIMS entre vignes et forêt. Proche TGV. Surface globale construite 154 m2 • 124 m² habitables. Très bon état. – Le confort rare d’un plain-pied - Maison qualitative type 4/5 comprenant : o Une entrée avec placard/penderie. o Un salon/séjour 31.83m² ouvert sur la terrasse et le jardin avant. o Une cuisine séparée, 13.75 m² fonctionnelle. o 3 chambres : 12.4 m² - 12.6 m² - 15.9 m² o Une grande salle de bains, 10.17m², avec douche à l’italienne spacieuse PMR, baignoire, lavabo, sèche-serviettes hiver/été. o Toilettes séparées avec WC suspendus et lave-mains. o Une buanderie avec lavabo et pré équipée lave-linge et sèche-linge. • Plus garage attenant 22m² (accessible depuis l’habitation). • Plus cellier /cave 7 m2 ouvert sur le jardin (accessible depuis le garage). • Chauffage + eau chaude gaz condensation -Volets roulants électriques centralisés-V.M.C. Double Flux. • Très bonne isolation – D.P.E. = C (126 kWh/m2/an) Montant estimé des dépenses d’énergie pour usage standard : entre 1160 € à 1620 €/ an indexées à l’année 2021. Abonnement compris. • Environnement calme et agréable, au cœur du village, hors lotissement. • Exposition : Façade entrée SUD/SUD-EST • Pas de copropriété – Pas de frais de négociation - Taxe foncière 2025 : 844 € A l’avant, coté rue : o Cour entièrement close de murs. o Portail automatisé (ht= 2 mètres), avec interphone. o Accès maison et garage. o Terrasse. o Emplacement voitures. o Espace vert. A l’arrière : Gros potentiel pour ce terrain clos, plat et lumineux. Accès par le cellier et petite porte extérieure. Combles : 80 m2 aménageables avec ht=2ml. Dalle et trémie existantes. Belle charpente. Faîtage 4 ml.