Maison à vendre, 205m², Boé

Description

Iad France - Laura Valette vous propose : Idéalement située à Boé, dans un secteur résidentiel recherché tout près du canal, découvrez cette grande maison traditionnelle aux volumes exceptionnels. Implantée sur une parcelle de 818 m², elle développe près de 200 m² d'espace de vie. Sa force majeure ? Deux accès totalement indépendants (une porte d'entrée par niveau) combinés à un escalier intérieur, permettant d'utiliser le bien en une seule grande maison familiale OU de séparer facilement le RDC et l'étage. AU REZ-DE-CHAUSSEE : • Entrée indépendante avec couloir. • Espace de vie avec cuisine ouverte, prolongé par la véranda de 19 m² baignée de lumière. • Une chambre + un bureau (ou 2ᵉ chambre). • Salle d'eau, WC séparé, buanderie et cellier. • Garage de 27 m² avec accès intérieur. À L'ETAGE (Accessible par l'escalier intérieur OU par son entrée extérieure) : • Entrée indépendante desservant l'étage. • Grand salon-séjour de 28 m² très lumineux avec cheminée, ouvrant sur le balcon. • Cuisine indépendante aménagée. • 4 chambres. • Salle de bains et WC séparé. EXTÉRIEUR ET PRESTATIONS : • Propriété entièrement cloturée avec portail électrique motorisé. • Cour entièrement pavée à l'avant + garage fermé. • Parcelle arborée avec cabanon de stockage et puits fonctionnel alimentant 5 robinets extérieurs • Double vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage mixte gaz et bois. Maison très saine et parfaitement entretenue, offrant une modularité rare sur le marché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Valette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 999314214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )