Appartement à vendre, 125m², Châteauneuf-du-Rhône

Description

Particulier vend grand duplex de 125,35 m² (Loi Carrez), 146,29 m² au sol, situé au cœur de Châteauneuf-du-Rhône. Ce bien occupe le premier et second étage d'une maison de village en excellent état. Petite copropriété de 3 lots avec un avantage financier majeur : aucune charge de copropriété ni frais de syndic. --- AGENCEMENT --- Niveau 1 : Espace de vie (env. 39 m²) Vaste salon lumineux. Cuisine de standing entièrement équipée : plaques induction panoramiques, hotte escamotable, four pyrolyse. WC indépendant et buanderie. Niveau 2 : Espace nuit & Bureau 3 chambres (dont deux très spacieuses). Un dégagement lumineux aménagé en espace bureau/télétravail. Un grand dressing indépendant. Salle de bain spacieuse avec douche, baignoire et second WC. --- PRESTATIONS & CONFORT --- Climatisation réversible connectée dans chaque pièce (unités indépendantes). Aucun travaux à prévoir. Environnement très calme. Bien vendu meublé. --- LOCALISATION --- Centre village : boulangerie, pharmacie et Super U à proximité immédiate. Montélimar Sud à 10 minutes. Accès zones touristiques de l’Ardèche à 30 minutes. --- INVESTISSEMENT --- Fort potentiel locatif. Idéal pour une famille cherchant l'espace d'une maison sans les contraintes d'extérieur, ou pour un investissement patrimonial serein. Taxe foncière 2025 : 1 243 € Prix : 189 000 € Premier contact par la messagerie Leboncoin. Autres photos disponibles sur demande. IMPORTANT : Agences immobilières et professionnels de la vente, merci de vous abstenir de tout contact. Aucun démarchage ne sera toléré.