Appartement à vendre, 20m², Aix-en-Provence

Description

Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en Lmnp sur marche secondaire --> Inutile de nous pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du Lmnp permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. Les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement Lmnp en residence Affaires a Aix-en-Provence avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 7 % Ht/Ht -loyer Ht sur prix d'achat Ht- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. Construite en 2003, la residence classee 3 etoiles, est dotee d'une piscine ouverte en saison, d'une terrasse et d'une salle de sport. Un T1 de 20.17 metres carres Carrez metres carres avec -Balcon : Oui, Parking : Non- Prix de vente de 66 700 euros Fai Ht -= prix total Ht Fai inclus- + 1 140 euros de Tva recuperable. Bail : 11 ans ferme - - au - Loyer annuel hors taxes de 4667 euros HT/an. Les charges non recuperables sont de 189 euros HT/an. La taxe fonciere est de 299 euros/an [-dont Tom remboursee : 82 euros-] Classe energie : C Classe climat : A Resume des 5 avantages d'un investissement Lmnp ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des Lmnp d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus Bic- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.