Appartement à vendre, 106m², Orléans

Description

Duplex de charme de 106 m² Carrez (114 m² au sol), niché au 2ème et dernier étage d'un immeuble ancien du centre historique d'Orléans. Aucun voisin au-dessus et de la lumière des deux côtés. Au premier niveau, un séjour de 35 m² en L vous accueille avec ses belles tommettes anciennes et ses poutres apparentes. La cuisine équipée de 17 m², séparée par une cloison vitrée qui laisse circuler toute la lumière, s'ouvre sur le séjour (avec la possibilité de créer une pièce de vie unique de 52 m²). Une salle d'eau avec WC de 7,5 m², doublée d'un espace buanderie, complète ce niveau. À l'étage, entièrement en parquet et sous une charpente ancienne conservée, une mezzanine de 13 m² servant de bureau / coin sport dessert deux grandes chambres de 15,5 m² et 15 m², ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et WC. DPE C, chaudière individuelle à condensation. Une petite copropriété calme et sereine (2 appartements seulement dans l’immeuble), gérée par un syndic bénévole (notre voisin du dessous) pour une gestion légère et des charges maîtrisées. La façade a déjà été ravalée, et aucun chantier n'est voté ni identifié à ce jour. Tout le charme de l'hyper-centre directement accessible — commerces, restaurants, bars, halles, marchés, cinéma, tram, écoles, bords de Loire — dans une belle rue pavée en second rang : la rue Étienne Dolet. La gare SNCF se rejoint en 10 minutes à pied ou 2 arrêts de tram, et 3 parkings publics à 2-3 minutes à pied offrent une solution de stationnement simple et abordable, avec des abonnements résidents à 64€. Agences s'abstenir.