Maison à vendre, 300m², Curzon

Description

Merci de bien lire le descriptif jusqu'à la fin. Premier contact par messagerie uniquement. Si vous recherchez de grands volumes, l'authenticité de la pierre, le calme de la campagne tout en étant à moins de dix minutes de toutes les commodités d'une grande ville (Luçon) et à 20 minutes des plus belles plages du sud Vendée alors cet ancien relais de poste situé à proximité de Curzon est pour vous! Posez vos valises dans cette belle et ancienne ferme édifiée sur un terrain paysager de 2300 m² comprenant un sublime verger pour les amateurs de fruits et confitures bio. D'une superficie de 300 m² cette maison a été rénovée entre 2009 et 2013 avec goût en mêlant l'ancien et le contemporain. Vous y entrerez par une vaste salle à manger avec une vue imprenable sur le jardin grâce à l'effet véranda que procure sa façade vitrée. D'un côté de cette salle à manger, vous aurez accès à la cuisine dont le sol est constitué de très beaux carreaux de ciment d'époque, donnant sur un vaste salon et sa cheminée d'époque isolée et comblée par un insert de grande taille pour profiter du confort et du charme d'une bonne flambée. Un Wc visiteur et une petite salle de bain sont également présents en Rdc. A l'étage, sur parquet ancien, 3 chambres dont une avec sa petite salle de douche et possibilité d'aménager un dressing. Une belle salle de bain avec un Wc et une grande baignoire pour le bien-être de toute la famille vient compléter l'étage. Toute cette partie de la maison est chauffée par une chaudière à fioul performante. De l'autre côté de la salle à manger, à l'opposé de la cuisine, vous aurez accès à une sublime salle tout en pierre de 55 m² avec sa charpente apparente. Nous y avons fait une salle de cinéma mais possibilité d'en faire une grande pièce de réception ou encore pour y développer une activité professionnelle car dans le prolongement, vous entrerez dans une grange avec un étage de 65 m² entièrement rénovée. En mezzanine, une grande chambre parentale accessible par un escalier en pierre, avec sa salle de douche privative et son Wc indépendant. Cette grange a été pensée pour être indépendante et ainsi y développer du locatif, ou pour rendre autonome un membre de la famille, ou encore la continuité de l'activité professionnelle. Toute cette seconde zone de la maison est chauffée par un puissant poêle à pellets. De nombreuses réservations techniques permettent de modifier éventuellement l'agencement de cette partie de la maison. A l'extérieur, tout le charme d'une propriété champêtre avec deux terrasses. Un éclairage direct et indirect dans tout le jardin met magnifiquement en valeur la propriété le soir pour des balades nocturnes jusqu'au fond du jardin. Un chalet sérieux de 20 m² sur dalle béton vient compléter l'extérieur et est actuellement utilisé comme atelier. Il peut également servir de pièce supplémentaire car il est carrelé et possède son propre tableau électrique. Des réservations techniques ont également été prévues dans le jardin pour implanter une piscine à différents endroits possibles. Cette maison dispose d'un assainissement neuf posé en 2025 (15 000 euros ). Possibilité en supplément d'acquérir 2 dépendances (50m²) sur un terrain de 250 m² jouxtant la propriété pour y faire des garages ou zone de stockage ou pourquoi pas, une rénovation à but locatif etc... Possibilité d'acheter le mobilier.. Impôts locaux 709 euros en 2024. Classe énergétique: D. Si notre propriété vous intéresse réellement, qu'elle vous correspond dans son descriptif, qu'elle est dans votre budget, merci de nous par messagerie. Prix net vendeur ferme de particulier à particulier. Cordialement.