Appartement à vendre, 97m², Sannois

Description

Horizons Immobilier vous présente en exclusivité ce spacieux appartement familial de 4 pièces d'une surface de 87,26 m² Loi Carrez (97 m² pondérée avec la surface totale avec balcon), situé au 3ème et dernier étage d'un petit bâtiment sécurisé et intimiste au sein d'une copropriété soignée de 160 lots. Soigné, lumineux et prêt à habiter sans travaux à prévoir (ravalement de la résidence déjà effectué), ce logement traversant bénéficie d'une distribution équilibrée et fluide, idéale pour la vie de famille : • Espaces de réception : Une entrée de 5,52 m² sécurisée par porte blindée avec visiophone, ouvrant sur un grand séjour convivial de 23,32 m² (peintures en cours de rafraîchissement) prolongé par un bel extérieur privatif : une terrasse filante d'environ 9,73 m², parfaite pour installer table et chaises. Une grande cuisine dînatoire indépendante de 11,22 m² permet d'accueillir aisément un espace salle à manger complet. • Espace nuit : Trois chambres confortables desservies par un dégagement de 4,30 m², dont une chambre principale parentale de 12,63 m², une deuxième de 12,55 m² et une troisième de 9,40 m². Deux des trois chambres sont d'ores et déjà équipées de volets roulants électriques. • Pièces d'eau & Rangements : Une salle de bain fonctionnelle de 4,65 m², des WC séparés de 0,97 m², ainsi qu'un débarras privatif intégré de 2,52 m² complétant le confort de vie au quotidien. Prestations techniques & Copropriété : • Chauffage au gaz distribué par radiateurs. • Tableau électrique récent nouvelle génération. • Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé en D. • Copropriété sécurisée avec visiophone, ravalement récent réalisé, sans travaux votés à prévoir. • Espaces partagés pratiques : local à vélos collectif et deux locaux communs supplémentaires (dont un ancien local poubelles utilisé pour le stockage d'appoint). Le bien ne dispose pas de cave privative. Stationnement & Sécurité : • Une place de stationnement privative attitrée située en parking souterrain fermé et sécurisé par caméras de surveillance. Charges & Fiscalité : • Charges de copropriété : 200 € / mois (comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes et l'accès au parking). • Taxe foncière : 2 010 € / an. Un appartement traversant complet, réunissant espace extérieur, volumes généreux, stationnement sécurisé en sous-sol et sérénité au dernier étage. N'hésitez pas à Horizons Immobilier pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite sur place.