Appartement à vendre, 79m², Chalon-sur-Saône

Description

Au 3 rue François Mansart, à deux pas de la Citadelle, de la gare et de l'hypercentre, profitez d'un emplacement privilégié où tout se fait à pied. Un cadre de vie idéal, alliant praticité et tranquillité. Découvrez ce beau T3 de 79 m² rénové entre 2020 et 2025. Situé au 6ᵉ étage (sur 7) avec ascenseur, il bénéficie d'une belle luminosité, d'un vaste séjour de plus de 30 m², d'un balcon, d'une cave et d'une place de parking privative. Aucun travaux à prévoir, ni dans l'appartement, ni dans la copropriété. L'appartement se compose ainsi : Entrée : Une grande entrée fonctionnelle qui fait la transition idéale entre les pièces de vie et l'espace nuit. Cuisine équipée (11 m²) : Entièrement rénovée en 2020 par un cuisiniste et dotée d'une presqu'île, légèrement ouverte sur le séjour grâce à une verrière coulissante. Séjour / Salon (31,5 m²) : Véritable cœur de l'appartement, cette pièce baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée offre un bel espace repas, un salon confortable ainsi qu'un petit cellier très pratique. Balcon : Accès direct depuis le salon, abrité et orienté sud-est, idéal pour prendre ses repas ou profiter des beaux jours. Salle d'eau : Entièrement rénovée, avec douche, meuble double vasque et emplacement pour lave-linge. Toilettes : Séparées et dotées d'un WC suspendu. Espace nuit : Deux chambres, dont une actuellement aménagée en bureau, pouvant facilement retrouver sa fonction de chambre. Dressing : Un beau dressing situé entre les chambres et la salle d'eau, offrant un espace de rangement très pratique au quotidien. Divers : Fenêtres PVC double vitrage KparK et volets roulants électriques Bubendorff. Chauffage : Chaudière individuelle au gaz avec thermostat connecté, programmable et pilotable à distance, pour un confort optimal et une consommation maîtrisée. À propos de la copropriété : Résidence particulièrement calme et occupée en très grande majorité par des propriétaires occupants. L'immeuble dispose d'un garage à vélos collectif et d'un parking privé. Les principaux travaux de la copropriété ont déjà été votés et sont intégralement financés par le vendeur : - Réfection complète du parking en fin d'année (étanchéité, enrobé et marquage). - Mise en place d'une barrière levante pour le parking. - Reprise de la façade en fin d'année. Aucun coût supplémentaire n'est à prévoir pour le futur acquéreur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 380 € (années de référence 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Vente de particulier à particulier. Agences et professionnels de l'immobilier, merci de s'abstenir. La vente sera supervisée et encadrée par notre notaire.