Appartement à vendre, 70m², Leutenheim

Description

Duplex 3 pièces 70 m² Exclusivité - Vente - Roeschwoog Dans le charmant village de Roeschwoog, saisissez l'opportunité d'acquérir un magnifique duplex au 2ème (et dernier) étage d'une copropriété construite en 2000, bénéficiant d'une surface au sol de 93.65 m² ! Caractéristiques: Dpe: Note de C (Ges en C également). Isolation: Intérieure des murs. Fenêtres: Bois + Pvc Double vitrage (ainsi que du triple !) Combles: Aménagés sous rampants avec isolation intérieure. Chauffage Principal: Gaz individuel. + Climatisation (salon + chambre à l'étage). Émetteurs: Radiateurs avec robinets thermostatiques. Eau Chaude: Combinée au système de chauffage. En franchissant la porte, vous découvrirez: - une entrée avec possibilité de penderie. - un spacieux salon séjour de 29.45 m², avec accès au balcon. - une cuisine séparée et équipée - installée en 2022 ! - une salle de bains avec arrivée d'eau. - des Wc indépendants. - une 1ère chambre de 12.02 m² habitables. A l'étage, l'appartement est composé de la manière suivante: - un dégagement de 13.68 m² au sol, avec rangements sur mesure sous rampants. - une salle d'eau avec les 2nd Wc du bien. - une 2ème chambre de 15.55 m² au sol. L'appartement est vendu avec une cave, une place de parking privative extérieure ainsi qu'un garage double sur la longueur ! Charges Co-Pro: 200 euros/trimestriel (eau froide, électricité des communs, entretien des espaces verts, frais de syndic Tmg Immobilier). Taxe Foncière 2024: 454 euros/annuelle. Aucune procédure en cours, ni de travaux votés au sein de la copropriété (Pv d'AG à l'appui). Vous l'aurez compris, il s'agit d'une réelle opportunité immobilière de devenir propriétaire dans une commune prisée ! Pour davantage d'informations, n'hésitez pas à me pour prévoir une visite à votre convenance: Sarl Neo Concept Immobilier - Rcs Strasbourg Ti 788 575 652 - N° Carte pro : Cpi 030 235 délivrée par la Cci du Bas-Rhin - Rcp : Generali 2 rue Pillet-Will 75009 Paris - Transaction : Non détention de fonds Maxime Brenner, Conseiller en Immobilier- Entrepreneur individuel Rsac 877 794 412 - Tél: [Coordonnées masquées] Mail: [Coordonnées masquées] Surface : 70 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 113 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 107 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :