Maison à vendre, 110m², Saint-Nazaire

Description

Maison 6 pièces de 110 m² À Saint-Nazaire, à seulement 100 mètres du marché , cette maison de ville bénéficie d’un emplacement recherché, dans un quartier agréable à vivre toute l’année. Implantée sur une parcelle de 332 m², elle est idéalement située , offrant un bel espace extérieur et une agréable sensation de volume. La maison, traversante Est-Ouest, profite d’une belle luminosité tout au long de la journée : soleil le matin côté séjour et cuisine, puis dans la pièce de vie ouverte sur l’Ouest l’après-midi. D’Une surface d’environ 110 m², elle propose actuellement : Au rez de chaussée : - une entrée de 4.22 m² - un dégagement de 3.13 m² - un séjour de 14.38 m² (Est) - un salon de 10.68m² (Ouest) - un bureau de 9.91m² (Est) L’ensemble de ces pièces peuvent aisément être un tout et offrir une pièce de vie spacieuse de 42 m² (cloisons non porteuses) avec double exposition. - une cuisine indépendante aménagée et équipée de 9.31 m² (Ouest) - une salle de bains avec toilettes de 3.26 m² - un placard de 1.08 m² (1.86 m² ) - une véranda de 5.15 m² Au premier étage : - un palier de 5.32 m² - un séjour de 14.10 m² (Est) - une chambre de 10.29 m² (Ouest) - une chambre de 11.49 m² (Ouest) - une cuisine de 9.46 m² - une salle de bains de 2.52 m² - toilettes de 1.76 m² Deuxième étage : - combles de 51 m² En complément, vous disposez de 5 dépendances en fond de jardin d’environ 6 m² chacunes ,d’un atelier de 8.83 m² avec un réel potentiel d’aménagement. Le Dpe repose sur une estimation théorique standardisée offrant une vision du logement différente du confort réellement vécu sa classification, ici pénalisée notamment par le chauffage au gaz ,peut aussi devenir une opportunité en ouvrant droit à des aides pour améliorer la performance énergétique. Le jardin, agréable et bien exposé, ainsi que le potentiel d’évolution offrent de belles perspectives. Un bien avec du charme, de la lumière et du potentiel (possibilité de moduler en deux appartements T2 & T3), dans un environnement convivial et recherché. Au-Delà de la maison, vous découvrirez un quartier vivant et convivial, proche du marché et de toutes commodités.