Maison à vendre, 73m², Pont-du-Château

Description

✨ Charmante maison de bourg de 73m2 habitables immédiatement sans travaux à prévoir, rénovation récente. ✨ Située dans une rue peu passante au cœur de Pont-du-Chateau. Calme absolu, maison quasiment indépendante en centre de la ville. Elle est composée de la façon suivante : ?Au rez de chaussée : - Séjour chaleureux et lumineux d’environ 20m2 avec beaucoup de charme - Cuisine ouverte équipée d’environ 10m2 (modèle Ikea Metod, 5 ans) avec des plaques vitrocéramiques, une hotte, un lave vaisselle 14 couverts, un four électrique à pyrolyse - Salle d’eau optimisée avec une douche fermée, un meuble vasque, une colonne de rangement, un emplacement pour la machine à laver sous le meuble vasque - Wc séparé avec un meuble haut de rangement ?À l’étage : - 1 chambre de 16m2 avec du parquet, équipée de Pax Ikea pour le dressing - 1 chambre de 20m2 avec du lino neuf, équipée d’un placard intégré Maison saine et entretenue. ? Fibre présente ? Vmc simple flux hygroréglable dans la salle d’eau (4 ans) Toiture en très bon état (16 ans) Huisseries Pvc double vitrage en très bon état (19 ans) Volets électriques solaires Fenêtre de toit dans les combles neuve (4 ans) Chaudière au gaz de ville révisée annuellement en bon état Plomberie et Électricité en bon état Logement en Dpe D ? ? Pas d’extérieur ? Pas de garage Nous louons un garage individuel à 50m dans une impasse. Possibilité de prendre la suite de notre location. Stationnement gratuit facile en face de la maison ou dans les rues et parking publics voisins (poste, mairie, médiathèque…) ?Situation géographique idéale : - Centre ville proche des commerces (écoles, boulangeries, pharmacie, bar tabac, restaurants, primeurs, banque, coiffeurs, laboratoire, la poste, mairie, médiathèque, salle de sport…) - Arrêt de bus ligne E5 à fréquence régulière à 5 minutes à pieds desservant Clermont-Ferrand Taxe foncière : 787€ en 2025. ?Montant estimé des dépenses électricité et gaz pour un usage standard : 1550€ annuel. Plus de photos sur demande. Disponible pour des visites. ?160 000€ ⚠️ Pas de frais d’agence, vente de particulier à particulier.