Appartement à vendre, 24m², Villeurbanne

Description

Idéal premier achat ou investissement locatif A vendre appartement de type T2 de 24m² situé au 2e étage d'une petite copropriété de 12 lots. Aucun travaux à prévoir : fenêtres neuves, cuisine neuve, ballon d'eau chaude extra plat neuf, salle d'eau et isolation des murs extérieurs ont été fait par le vendeur disponible de suite et anciennement loué à 600 euros ( loyer marché 690 euros en meublé) . Adresse : 38 rue Flachet 69100 Villeurbanne Composé d'une petite entrée, d'une pièce principale avec cuisine semi-équipée, une chambre avec placard et une salle de douche. Prix de vente de 126 000 euros FAI charge vendeur. Faibles charges de copropriété. (50 euros) Les parties communes viennent d'être rafraichies. Un quartier dynamique et recherché : 1. Emplacement exceptionnel : A 200m seulement du métro A (station Flachet), des commerces, et des écoles, le bien bénéficie d'une connexion directe avec le centre de Lyon et les principaux pôles universitaires comme le campus de La Doua. 2. Attractivité locative : Une demande constante de logements par des étudiants et jeunes actifs (IUT / DOUA), assurant un rendement locatif stable actuellement de 6%. 3. Potentiel de valorisation : Situé dans une zone en plein développement, cet appartement représente un investissement sécurisé avec une possible plus-value à long terme. Pourquoi cet appartement ? Avec son emplacement idéal et ses caractéristiques attractives, ce bien est parfait pour : • Un investissement locatif rentable, grâce à la forte demande dans ce secteur. • Un premier achat sécurisé, pour bénéficier d'un logement confortable et d'un cadre de vie pratique. - nouveau tram T6 pour la DOUA a 900 M en fonctionnement