Maison à vendre, 98m², Colombes

Description

Nous vendons notre maison familiale située dans une rue calme et résidentielle de Colombes, à proximité immédiate de La Garenne-Colombes, des commerces, des écoles et des transports (2 min à pied du T2) . La maison développe 98 m² habitables, auxquels s’ajoutent plusieurs espaces complémentaires, notamment au sous-sol et sous les combles. Elle est organisée sur plusieurs niveaux et offre une configuration particulièrement adaptée à une famille. Au rez-de-chaussée, la maison s’ouvre sur une belle pièce de vie de plus de 33 m², réunissant séjour et cuisine dans un espace convivial et lumineux, ainsi qu’un WC. Le premier étage comprend une grande chambre de 17,5 m², une salle de bains de plus de 7 m², un dressing et un WC indépendant. Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires sous les toits, bénéficiant d’une surface au sol supérieure à la surface habitable réglementaire. Le sous-sol aménagé constitue un véritable espace supplémentaire avec une grande pièce d’environ 20 m² habitables, utilisable comme salle de jeux, bureau, salle de sport, espace TV ou chambre d’appoint. Une chaufferie/buanderie indépendante complète ce niveau. À l’extérieur, la maison dispose d’un petit jardinet, agréable au quotidien et offrant également un potentiel d’évolution. Il peut notamment être réaménagé afin de permettre la création d’un accès véhicule, avec réalisation d’un bateau sur le trottoir. La maison a fait l’objet de travaux récents de rénovation intérieure et se présente aujourd’hui dans un état très propre. Elle peut être habitée immédiatement sans travaux indispensables, tout en conservant un potentiel d’amélioration et de personnalisation pour les futurs propriétaires. Une isolation thermique par l’extérieur a été réalisée en 2014, élément particulièrement intéressant pour une maison ancienne. Les principaux atouts - Maison familiale de 5 pièces - 98 m² habitables - 3 chambres - Grande pièce de vie de 33,25 m² - Grande pièce aménagée au sous-sol d’environ 20 m² - Salle de bains (douche + baignoire) - 2 WC - Sous-sol - Petit jardinet - Potentiel de création d’un accès véhicule - Rénovation intérieure récente - Isolation extérieure réalisée en 2014 - Maison très propre et immédiatement habitable - Possibilités d’amélioration et de personnalisation DPE : E – 325 kWh/m²/an GES : E – 69 kg CO₂/m²/an Estimation des dépenses annuelles d’énergie : 2 800 à 3 840 €.