Maison à vendre, 355m², Bouteilles-Saint-Sébastien

Description

Maison principale. Rez-de-chaussée. Cuisine/salle à manger - 30,15 m² Salon 1 - 42 m² Salon 2 - 21,25 m² Couloir - 6,15 m² Buanderie - 5,05 m² WC - 1,45 m² Bureau/chambre - 12,05 m² Cave - 10 m². À l'étage. Couloir - 4,70 m² Chambre - 12,45 m² Chambre - 22,50 m² Salle de bains/salle d'eau - 4,70 m² Chambre - 42 m² Salle d'eau attenante - 5,50 m². Maison d'hôtes/gîte. Cuisine/salle à manger - 23,80 m² Salon - 27,50 m² Bureau/chambre - 8,55 m² Salle d'eau attenante - 3,55 m² Couloir - 4,20 m² Buanderie - 5,55 m² Couloir - 4,75 m² Chambre - 9,00 m² Salle de bains - 4,65 m² Chambre - 13,40 m² Salle de bains attenante avec baignoire et douche - 7,35 m². Studio. Pièce 1 - 17,50 m² Pièce 2 - 36,10 m². Hangar en bois, jardins, piscine et puits. Nichée au cœur d'un environnement champêtre idyllique et paisible, cette ravissante propriété en pierre allie charme intemporel, authenticité et remarquable potentiel. L'ensemble comprend une élégante maison principale, une maison d'amis indépendante pouvant être exploitée en gîte, une dépendance en pierre aménagée en studio d'enregistrement professionnel, une seconde dépendance en pierre à restaurer, ainsi qu'un vaste hangar en bois ayant autrefois servi au séchage du tabac. Entourée de jardins arborés et bénéficiant de superbes vues dégagées sur la campagne environnante, la propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme, intimité et sérénité. Elle conviendra aussi bien comme résidence familiale de caractère que comme maison de vacances ou projet d'accueil touristique. Idéalement située, elle se trouve à seulement 3 km du charmant village de Saint-Séverin et à 9 km du village animé de Verteillac, tous deux proposant commerces, cafés, restaurants et services de proximité. La dynamique ville de Ribérac, réputée pour son célèbre marché hebdomadaire et son large choix de commerces et de services, est accessible en seulement quinze minutes en voiture. Tout en offrant un cadre de vie préservé, la propriété bénéficie d'excellentes liaisons. L'aéroport Bergerac Dordogne Périgord se situe à 74 km, tandis que Bordeaux est à 128 km et Limoges à 144 km, facilitant les déplacements nationaux et internationaux. Une opportunité rare d'acquérir une authentique propriété de campagne française, offrant caractère, polyvalence et un fort potentiel, à la frontière de la Dordogne et de la Charente, dans l'un des secteurs les plus prisés de la région. ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :