Maison à vendre, 320m², Genac

Description

Charente Genac-Bignac (16170) Exclusivité Grande propriété en Charente : maison en pierre 320 m² + maison 80 m² sur environ 1 hectare arboré Entre Angoulême et Cognac, à proximité de la N10, à 30 min de la gare Lgv dAngoulême et à 10 min des commodités de Rouillac. Le vrai atout : un parc denviron 1 hectare, rare sur le secteur, avec prairies et beaux arbres, calme et intimité. Maison principale en pierre : environ 320 m² sur 2 niveaux. Bâti sain, beaux volumes, lumineux. Confort déjà en place : séjour climatisé, menuiseries Pvc double vitrage, volets roulants, chauffe-eau thermodynamique. Travaux à prévoir : rafraîchissements, finitions, assainissement à mettre aux normes. Maison indépendante (2004) : environ 80 m² de plain-pied, prêt à vivre. Séjour avec cuisine ouverte et cheminée, 2 chambres, salle deau, véranda sur le parc. Garage attenant + cabanon. Prix : 265 000 honoraires inclus (15 000 Ttc à charge acquéreur), soit 250 000 net vendeur. DPE : D GES : B Montant estimé des dépenses annuelles dénergie (usage standard) : Maison principale : entre 5 880 et 8 010 Pavillon : entre 1 380 et 1 910 (prix de lénergie indexés ) DPE pavillon : C (nouvelle formule 2026) Estimation issue de la méthode de calcul réglementaire du Dpe, pouvant ne pas refléter la consommation réelle constatée selon lusage, loccupation et les habitudes de vie. Taxe foncière : 2 511 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Certaines images peuvent être retouchées (lumière, nettoyage, simulation) via outil numérique Ia. Ce bien vous est présenté par Céline Bataille, votre conseillère indépendante Dr House Immo.