Maison à vendre, 200m², Breuilpont

Description

Maison de charme 19ème sur 1673 m² de terrain clos, située entre VERNON et EVREUX, à 10 mn de PACY SUR EURE, dans un village avec école primaire. Maison très lumineuse de 200 m² : Entrée desservant un vaste salon-véranda avec cheminée/insert. Toilettes, Cuisine équipée /salle à manger puis un bureau/ atelier, le tout donnant sur jardin et sur cour intérieure. Au 1er étage : 4 chambres dont une avec salle de bains attenante, l’autre avec dressing/buanderie. Salle de douche et toilette donnant sur le couloir. 2ème étage : une très grande pièce sous combles isolées avec toilette et point d’eau, équipée de fenêtres et velux offrant un beau potentiel pour créer une ou plusieurs pièces supplémentaires selon les besoins : chambre, bureau, salle de jeux ou suite parentale. Chauffage au gaz de ville, chaudière à condensation. Toiture et Isolation rénovée en 2017. Sur la cour, dépendance de 25m² servant d’atelier et stockage. Pas de garage mais possibilité de stationner la voiture à l’intérieur de la propriété de façon sécurisée. Terrasse de 19m² et Cave de 15 m². Le terrain entièrement clos et arboré est un véritable écrin de nature. DPE en cours, DPE C à l’achat en 2020. Consommation de gaz annuelle de 2.140€, Consommation électrique de 1.400€. Taxes foncières 2025 : 2.150 € Le collège est à 5 mn, et le lycée à 25 mn. Accès rapide par la RN12 pour Évreux ou à l'autoroute A13 pour Paris. Gares : Bréval à 15 min, Bueil à 5 min, et Vernon à 20 min. MODALITÉS DE VENTE : Cette vente est réalisée exclusivement de particulier à particulier. Premier contact par messagerie avec vos coordonnées téléphoniques. Soucieux de préserver notre tranquillité et de sécuriser la transaction, nous appliquons un protocole de sélection rigoureux : 1. Les premiers contacts se feront uniquement par téléphone. L'adresse exacte du bien ne sera communiquée qu'après ce premier échange. 3. Une attestation de faisabilité bancaire ou une simulation de budget validée par votre banque ou votre courtier (datant de moins d'un mois) sera exigée pour confirmer le rendez-vous de visite.