Maison à vendre, 7m², Aytré

Description

17440 AYTRÉ – HYPER-CENTRE – SPÉCIAL INVESTISSEURS / MARCHANDS DE BIENS – ENSEMBLE IMMOBILIER DE 233 M² – POTENTIEL DE DIVISION ET DE VALORISATIONDIVISION VERTICALE – CRÉATION DE STUDIOS – COLIVING – INVESTISSEMENT LOCATIF – RÉNOVATION / REVENTEÀ seulement 5 km de La Rochelle, en plein cœur d'Aytré, à proximité immédiate des commerces, services et transports, découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant 233,18 m² habitables, répartis actuellement en deux logements indépendants, avec une cour méditerranéenne privative de plus de 130 m².Un bien à fort potentiel pour investisseurs, marchands de biens et professionnels de la rénovation immobilière.CONFIGURATION ACTUELLE :Rez-de-chaussée : T4 de 141,79 m² de plain-pied, avec de beaux volumes et une cour privative de plus de 130 m², close de murs et sans vis-à-vis.Premier étage : T3 de 91,39 m², lumineux, sans vis-à-vis, bénéficiant d'une entrée indépendante depuis la rue.Copropriété de trois lots en cours de constitution.Taxe foncière : 2 500 € pour les deux logements.PLUSIEURS STRATÉGIES DE VALORISATION ENVISAGEABLES :Division verticale : étude d'une redistribution de l'ensemble en plusieurs unités immobilières indépendantes.Création de studios ou T2 : optimisation des surfaces pour développer plusieurs logements locatifs.Coliving / colocation : exploitation des volumes existants pour créer des espaces privatifs avec pièces de vie communes.Marchand de biens : rénovation, division et revente à la découpe.Investissement patrimonial : conservation des deux logements avec rénovation et mise en location.Projet mixte : occupation d'une partie et valorisation locative du reste.Ces possibilités sont à étudier selon la faisabilité technique, les règles d'urbanisme, les autorisations administratives et le futur règlement de copropriété.UN EMPLACEMENT ET DES ATOUTS DIFFÉRENCIANTS :Hyper-centre d'Aytré, commerces accessibles à pied, transports à proximité, littoral à environ 1,5 km et centre de La Rochelle à environ 5 km.Les beaux volumes, les accès existants et la cour intérieure sans vis-à-vis offrent différentes perspectives d'aménagement.DONNÉES FINANCIÈRES :Budget travaux estimatif communiqué : 129 350 € pour la rénovation des deux logements dans leur configuration projetée.PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE :DPE actuels : E pour le rez-de-chaussée et F pour l'étage. Objectif D pour les deux logements après réalisation des travaux énergétiques préconisés.EN OPTION : hangar d'environ 150 m², sur la même emprise foncière. PLANS, DIAGNOSTICS, PROJECTIONS D'AMÉNAGEMENT ET ESTIMATIONS DE TRAVAUX DISPONIBLES SUR DEMANDE.Une opportunité à étudier sur place pour mesurer tout le potentiel de restructuration et de valorisation de cet ensemble immobilier en cœur de ville.Dominique DUCLOYER – effiCity[email protected]