Maison à vendre, 250m², Dury

Description

L’Agence Morgan vous propose à la vente un corps de ferme d’exception datant de 1840, niché au cœur d’un domaine de 4,5 hectares, à proximité immédiate d’Amiens. Cette propriété rare conjugue avec harmonie cadre de vie privilégié, environnement naturel préservé et infrastructures équestres complètes. Un ensemble immobilier de caractère offrant des perspectives multiples : résidence familiale, activité équestre, projet touristique ou développement professionnel. La maison principale séduit dès l’entrée par ses volumes généreux d’environ 250m² habitable et son authenticité préservée. Elle offre : Au Rez-de-Chaussée : un vaste salon au cachet affirmé, une cuisine équipée, une spacieuse salle à manger conviviale, un bureau, une suite parentale avec salle de bains À l’étage : quatre chambres et deux salles de bains L’ensemble offre un cadre de vie confortable et paisible, parfaitement adapté à une vie de grande famille. À l’extérieur, un jardin paysager d’environ 10 000 m² accueille une terrasse ainsi qu’une piscine de 15 x 7 mètres. Une élégante dépendance de type jardin d’hiver complète cet espace et présente un fort potentiel d’aménagement (salle de réception, espace événementiel ou lieu de convivialité). Le domaine comprend également une partie vouée à l’investissement locatif, structuré et rentable Organisée autour d’une cour privative goudronnée avec stationnements couverts, la propriété distribue harmonieusement habitation principale, logements annexes, locaux professionnels et installations équestres. Les dépendances à usage locatif : • Un gîte indépendant d’environ 110 m², composé de deux appartements meublés avec jardins privatifs : o Rez-de-chaussée : loué 250 €/mois o Étage : loué 800 €/mois hors charges (eau + fioul) • Une maison indépendante de plain-pied d’environ 100 m², louée 800 €/mois, comprenant trois chambres, séjour, cuisine, salle de bains, atelier et jardin privatif de 400 m². Les espaces professionnels : • Huit bureaux • Un atelier de 150 m² • Une salle de réception de 50 m² • Plusieurs box de stockage • Parking dédié À noter également : un grenier sur dalle béton d’environ 1 000 m² au-dessus des écuries, offrant un potentiel considérable (stockage, salle de réunion, logements pour cavaliers, etc.). Véritable atout de la propriété, les installations équestres répondent aux attentes des grands passionnés comme des professionnels : • 20 boxes loués entre 150 € et 200 € / mois (dont 4 boxes poulinières) • Salle de pansage • Pédiluve • Douche • Selleries • Grande carrière extérieure • Manège couvert • 6 pâtures avec paddocks d’entrée en sable (environ 2 hectares) • Hangar avec fort potentiel d’aménagement pour un second manège (idéal poneys) et pâture attenante Cette propriété d’envergure, aux portes d’Amiens, se distingue par la diversité de ses possibilités et la qualité de son environnement. Elle conviendra aussi bien à un projet familial ambitieux qu’à une activité équestre, touristique ou libérale. Le Dpe de la maison principale place le bien en catégorie « F » pour un coût de fonctionnement annuel estimé en 6070€ et 8260€. Un audit est réalisé et sera présenté lors de la visite sur site. Les diagnostics des autres biens seront transmis à la demande.