Appartement à vendre, 44m², Châtenay-Malabry

Description

Appartement T2 neuf avec loggia à Châtenay-Malabry Situé à Châtenay-Malabry, ce bel appartement T2 neuf offre une surface habitable de 44,58 m² pour un prix de 339 000 €. Implanté au premier étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au troisième trimestre 2027, dans le cadre d'un programme immobilier récent. Ce logement se compose de deux pièces principales dont une chambre, permettant une organisation fonctionnelle et confortable des espaces. La surface utile totale atteint 46,93 m², incluant une loggia de 4,7 m² qui prolonge le séjour et invite à profiter d'un espace extérieur privatif. L'agencement intérieur est pensé pour optimiser le quotidien, avec une cuisine intégrée au séjour de 50 m², offrant un cadre de vie convivial et pratique. Le bien est situé au premier étage, ce qui facilite l'accès tout en offrant une certaine intimité. L'exposition ouest garantit une lumière naturelle en fin de journée, idéale pour profiter de moments de détente. La construction neuve, prévue pour 2027, répond aux dernières normes en vigueur, assurant un état impeccable et une performance énergétique remarquable avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A. La loggia de 4,7 m² constitue un véritable atout, apportant un espace extérieur protégé et agréable. Ce prolongement de l'intérieur vers l'extérieur permet de bénéficier d'un cadre de vie plus ouvert, sans compromis sur la sécurité ou le confort. Cet espace est parfait pour aménager un coin repas ou un lieu de repos à l'abri des intempéries. Le confort est renforcé par la présence d'une salle d'eau, d'un WC séparé, ainsi que par des équipements modernes tels que des volets roulants électriques et un vitrage double et triple qui garantissent une isolation thermique et phonique efficace. Un placard intégré optimise le rangement, tandis que la fibre optique et l'accès internet haut débit assurent une connectivité optimale. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante complètent les installations indispensables au confort quotidien. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR et un système incendie en place. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et bien desservi. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN