Maison à vendre, 150m², Aubeterre-sur-Dronne

Description

Propriété 10 pièces 150 m² Au cœur d’un environnement paisible et verdoyant à 12 Km au sud d'Aubeterre sur Dronne , découvrez cette charmante propriété de caractère offrant plus de 150 m² habitables et un fort potentiel d’aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires). Implantée sur un magnifique parc arboré, cette demeure authentique se compose de deux maisons indépendantes, dont une seconde habitation à rénover entièrement, idéale pour un projet familial, une activité d’accueil ou un investissement locatif (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires). La maison principale séduit par ses beaux volumes et son cachet préservé. Elle propose 10 pièces, dont un vaste séjour chaleureux agrémenté d’une cheminée, une cuisine traditionnelle fonctionnelle ainsi que 4 spacieuses chambres. Les matériaux d’origine, notamment les parquets anciens, apportent élégance et authenticité à l’ensemble. Les fenêtres en Pvc double vitrage assurent confort thermique et tranquillité au quotidien. À l’extérieur, les nombreuses dépendances constituent un véritable atout : une grange, trois parcs à cochons, un garage et un appentis offrent de multiples possibilités d’exploitation ou de transformation selon vos projets. Un bien rare, alliant charme de l’ancien, cadre naturel privilégié et potentiel exceptionnel, à découvrir sans tarder. Prix honoraires inclus : 299 600 euros Prix honoraires exclus : 280 000 euros Honoraires de 7% Ttc à charge acquéreur Surface : 150 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 318 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 671 € et 9 025 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :