Maison à vendre, 101m², Gien

Description

A seulement 1h30 de Paris sud par l'A77, située dans un quartier pavillonnaire calme, centre hospitalier et gare à moins de 10 min à pied, hypercentre et toutes commodités accessibles en moins de 5 min en véhicule. Cette maison de ville des années 30 à rafraichir, d'une surface habitable de 101 m², se compose : - En rez-de-chaussée : cuisine aménagée/équipée, séjour/salon, chambre, salle de bains/WC avec baignoire et douche, - A l'étage : deux chambres, bureau, salle d'eau/WC, grenier, - Garage, atelier et cave. L'ensemble sur un jardin de ville clos de 1095 m². Équipements : - Huisseries double vitrage en partie, - Raccord tout-à-l'égout. - Portail PVC. Les avantages de ce bien : - Tout confort de plain-pied avec salle de bains disposant d'une douche et d'une baignoire, - Grenier aménageable pour pièce supplémentaire et salle d'eau à l'étage, - Présence d'un beau jardin de ville, d'un garage et d'un atelier. Le conseil de l'expert : "Idéal pour personne(s) cherchant une maison de ville à personnaliser, bien située et disposant de tout confort de plain-pied". Date de réalisation du diagnostic : « Logement à consommation énergétique excessive : classe F » Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3340 € et 4570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Site :