Appartement à vendre, 15m², Rochefort

Description

Situé avenue Gambetta, à proximité immédiate des commodités et de l’hyper centre, ce studio bénéficie d’un emplacement recherché tout en offrant un environnement calme, donnant sur cour. D’une surface Carrez de 14,4 m² (pour une surface utile d’environ 22 m²), il se compose intelligemment pour optimiser chaque mètre carré. La pièce de vie, lumineuse, intègre une cuisine entièrement aménagée et équipée, incluant un lave-vaisselle. La salle d’eau, parfaitement agencée, dispose d’une douche à l’italienne, de WC et d’un espace buanderie. Un couchage en mezzanine d’environ 7,1 m² en surface utile permet de distinguer les espaces nuit et jour. Atout rare : une terrasse privative de 15 m², véritable extension du logement, idéale pour profiter des beaux jours et offrant une agréable sensation d’espace. Le bien est situé dans une petite copropriété de 5 lots, syndic professionnel, avec de très faibles charges (environ 17 €/mois). La taxe foncière s’élève à 391 €. Actuellement libre d’occupation, ce studio constitue une excellente opportunité pour un premier investissement locatif, un pied-à-terre, ou un bien clé en main sans contrainte de rénovation. Information énergétique : le logement est actuellement classé E au DPE. L'installation d'une climatisation réversible constitue une piste d'optimisation pertinente, avec un investissement maîtrisé. Cette solution permettrait également de bénéficier d'un confort accru en toutes saisons.