Maison à vendre, 332m², Le Bouscat

Description

Maison 10 pièces 332 m² Reference Annonce : 022/1192 - Le Bouscat (33110 A 2 pas de Bordeaux 33000 (Gironde) et du Parc Bordelais -Maison Non Mitoyenne A Vendre avec nombreux Parking , Piscine Havre De Paix Au C?Ur De La Ville À seulement quelques pas du centre du Bouscat et du Parc Bordelais, découvrez cette magnifique Maison d’Architecte aux Volumes Généreux et Baignée de Lumière nichée au fond d’une allée privative, à l’abri des regards et du tumulte urbain. Cette maison aux espaces de vie agréables et harmonieux, offre une distribution fluide et fonctionnelle. Au Rez-de-chaussée , une vaste entrée accueillante, un bureau idéal pour le télétravail, un double salon avec cheminée ouvert sur l’extérieur, une salle à manger lumineuse, une grande cuisine déjeunatoire avec cheminée, une suite parentale avec dressing et spacieuse salle d’eau, un atelier d’artiste, buanderie et Wc le tout avec Accès direct à la terrasse et à la piscine. A l'Étage partiel : Un salon Tv cosy, 4 belles chambres, dont 2 avec terrasses, 2 salles de bains/douches et Wc Au Sous-sol partiel : Garage et caves à vin et celliers offrant de nombreux rangements A l'Extérieurs : Piscine 10x5m chauffée par pompe à chaleur, Cabane piscine avec sanitaires, Nombreuses places de stationnement avec prises pour véhicules électriques. Une Charmante Maison Indépendante de 40 m² Totalement indépendante. Cette seconde maison est idéale pour : Une maison d’amis, Un logement pour famille ou personnel, Un investissement locatif . Elle se compose de : Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, Une chambre avec salle d’eau et Wc, jardin avec terrasse Possibilité d’agrandissement ou surélévation (40% d’emprise au sol selon le Plu). Une propriété rare et exceptionnelle, où calme et sérénité se conjuguent avec la proximité des commodités ! Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez nous ! ? Contactez notre office notarial pour plus d’informations et organiser une visite avec sybille Biais [Coordonnées masquées] À deux pas du Tram C À proximité immédiate des écoles de renom (Jeanne d’Arc, Sainte-Anne, Grand Lebrun et Tivoli collèges et lycées privés/publics) À quelques minutes du Golf Bordelais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : Une annonce immobilière de notaire du site Immonot Surface : 332 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 139.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 160 € et 4 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :