Maison à vendre, 91m², Marseille 13ème

Description

FM IMMOBILIER & PATRIMOINE vous présente cette maison de type 4 de 91 m², dont 79 m² loi Carrez, avec dépendance de 45 m², jardin plat de 440 m²environ, au calme, quartier de La Croix-Rouge. Située au sein d’une copropriété horizontale composée de 71 maisons, la résidence est sécurisée par un portail commun. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante et lumineuse d’environ 47 m² avec une cuisine équipée ouverte sur le séjour/salon. Cet espace convivial, exposé plein Sud, bénéficie d’un accès direct au jardin de chaque côté de la maison, apportant une belle circulation entre les espaces intérieurs et extérieurs. Un WC avec lave-mains ainsi que des rangements complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec balcon, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Les extérieurs sont particulièrement agréables : jardin arboré sans vis-à-vis, cuisine d’été, boulodrome et plusieurs espaces de détente, parfaits pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Une terrasse ombragée permet également de profiter pleinement des repas en extérieur. Le bien dispose également d’une dépendance d’environ 45 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins. Prestations : isolation thermique par l’extérieur réalisée en 2022, climatisation réversible, chauffage individuel électrique/climatisation réversible, belle exposition Sud. Vous pourrez également stationner plusieurs véhicules directement sur le terrain grâce à un portail privatif, ainsi que dans les parties communes de la copropriété. Taxe foncière : 1 338 € Bien soumis au statut de la copropriété : 71 lots principaux (maisons) Charges annuelles moyennes : 736 € DPE : C – 161 kWh/m²/an GES : B – 6 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 900 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.