Maison à vendre, 194m², Ambarès-et-Lagrave

Description

AMBARES. À l'abri des regards, dans un environnement naturel privilégié, ce corps de ferme de charme, entièrement réhabilité avec des matériaux nobles, développe des volumes rares et une atmosphère unique. La pièce de réception, traversante et baignée de lumière, s'étend sur plus de 100 m² et s'articule autour d'un spectaculaire séjour cathédrale et cuisine dinatoire. Une élégante mezzanine surplombe l'ensemble, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire (chambres, espace de travail, salon privé…). L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale de plain-pied, pensée pour un confort de vie optimal. Les prestations conjuguent authenticité et modernité : climatisation, poêle à bois, menuiseries à galandage, finitions soignées. À l'extérieur, une vaste terrasse prolonge les espaces de vie vers un jardin paysager avec piscine, sans vis-à-vis, dans un calme absolu. La propriété bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités, établissements scolaires et transports (gare TER, bus), tout en conservant un cadre de vie préservé. Une dépendance attenante aux volumes impressionnants (plus de 70m2 avec plus de 7 m de hauteur sous plafond) complète l'ensemble et ouvre la voie à de nombreux projets : extension, atelier, espace de réception ou activité indépendante. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380 et 1930 Euros/an (année de référence 2021)