Maison à vendre, 73m², Le Mans

Description

Maison 3 chambres avec garage et jardin – Le Mans, secteur Madeleine / Gallière-Beauregard Située rue du Léard au Mans, dans un secteur recherché à proximité des commerces, écoles, services et avec un accès rapide au centre-ville comme à la zone Nord, venez découvrir cette maison de 73 m² habitables offrant une configuration idéale pour une famille ou un premier achat. Cette maison mitoyenne, est édifiée sur sous-sol et sur une parcelle entièrement clôturée de 190 m². Au rez-de-chaussée bas, vous bénéficierez d'un garage ainsi que d'un espace arrière-cuisine donnant directement accès au jardin situé à l'arrière de la maison. Au premier niveau, accessible depuis l'entrée principale ou depuis le sous-sol, vous découvrirez une belle pièce de vie salon-séjour, une cuisine ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, le palier dessert trois belles chambres ainsi qu'une salle d'eau. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. La maison est saine et présente un beau potentiel après quelques travaux de modernisation. Il conviendra notamment de prévoir le remplacement de la chaudière gaz, âgée d'environ 25 ans, ainsi qu'une remise au goût du jour de la cuisine. DPE : F Une maison fonctionnelle, avec 3 chambres, garage et extérieur, à proximité immédiate de toutes les commodités du Mans. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 153 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller We Invest France : Guillaume Corbin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 893 075 051 LE MANS.