Maison à vendre, 131m², Saint-Lambert-la-Potherie

Description

Saint Lambert La Potherie, A seulement 10 kilomètres d'Angers, au coeur du village dynamique de Saint Lambert la Potherie, avec son école, ses commerces de proximité et son ambiance conviviale, découvrez cette superbe maison contemporaine de 130 m² construite en 2023 par un constructeur reconnu sur Angers. Idéalement située dans un lotissement récent, en plein bourg, cette maison mitoyenne d'un seul côté offre des volumes généreux et un confort moderne. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon-séjour de 34 m² baigné de lumière et prolongé par une cuisine entièrement aménagée et équipée, parfaitement pensée pour accueillir la famille et les amis. Une buanderie pratique et des toilettes indépendants complètent ce niveau. A l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bains moderne, équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que des toilettes séparés, assurent une organisation idéale pour une vie de famille. Le confort est au rendez-vous avec un garage spacieux de près de 20 m² doté d'une porte motorisée, en complément d'une place de stationnement extérieur sur la parcelle. Le séjour s'ouvre directement sur une grande terrasse en bois surplombant le jardin, un espace agréable et convivial pour profiter des beaux jours. Construite avec des matériaux de qualité et encore couverte par l'assurance dommage-ouvrage et les garanties décennales, cette maison offre toutes les prestations recherchées aujourd'hui : chauffage au sol avec thermostats indépendants à chaque niveau, volets roulants électriques centralisés, performance énergétique exemplaire avec un Dpe classé A et des dépenses énergétiques de l'ordre de 600 euros par an seulement. Véritable maison clé en main, moderne, lumineuse et économique, elle conjugue confort et sérénité dans un environnement privilégié, à moins de 15 minutes d'Angers. Une opportunité rare à saisir rapidement. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: ". Référence annonce: 8055 (5.18 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Etat général : Très bon état Surface séjour : 33.42 Surface terrain : 419 Année de construction : 2023 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Au Sol Chauffage (mode) : PompeChaleur Fenêtre : Aluminium Double Vitrage Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 8055 Précision localisation : Bourg Honoraires à la charge de : Acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.18 % Prix net vendeur : 380000 euros Bien En copropriété : Non Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : Nc Taxe foncière : 1070 euros Lieu : Maine-et-Loire (49)