Maison à vendre, 307m², Saint-Médard-d'Aunis

Description

À seulement 20 minutes de l'entrée de La Rochelle et 10mn de la première gare, découvrez une propriété unique sur le secteur rochelais. Situé au cœur de la Communauté d'Agglomération, dans un hameau calme et bucolique de la commune de Saint-Médard-d'Aunis, ce domaine rare de 5 000 m² combine idéalement la douceur d'une vie de famille et un fort potentiel professionnel ou immobilier. La maison a été entièrement rénovée de 2021 à 2023 et La propriété se situe à quelques minutes des plages et du Marais Poitevin et se compose de deux bâtisses : ✨ La Demeure Principale (277 m²) • Une magnifique Charentaise en pierre apparente, alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain : assainissement collectif, la fibre, chauffage performant par chaudière à pellets, à la fois très économique et écoresponsable. Elle offre de beaux volumes pensés pour une vie de famille chaleureuse ? La Dépendance Bien-Être & Logement (env. 80 m²) • Un espace de relaxation sous véranda avec bassin chauffé et hammam. Un logement indépendant idéal pour recevoir, faire du gîte ou pour une profession libérale. ? Le Parc & Les Extérieurs (5 000 m²) • Un parc arboré d'essences remarquables, abritant notamment un majestueux catalpa centenaire répertorié et une bambouseraie. • Potentiel rare : Environ un tiers du parc reste constructible. • Le charme de l'ancien allié à la ressource : le jardin abrite un magnifique puits, source d'eau naturelle et intarissable au fil des saisons. Aménagements : Trois accès indépendants sur rue, de nombreuses terrasses ensoleillées, deux paillotes et un tres grand parking privatif. Offrez-vous un cadre de vie d'exception dans une propriété unique en son genre, proche de tous les pôles économiques et touristiques de la région. Achetez en toute sérénité : l'ensemble des diagnostics est à jour, parfaitement conformes et exempt de tout risque majeur. ─── ⚠️ INFORMATIONS IMPORTANTES CONCERNANT LA VENTE (À LIRE AVANT CONTACT) : La vente de cette propriété s’opère exclusivement de particulier à particulier. En conséquence, aucun mandat de vente ni engagement de notre part ne sera consenti à une agence immobilière, un mandataire ou un réseau indépendant. Si un acheteur souhaite faire intervenir son propre intermédiaire, ce dernier devra être titulaire de la carte professionnelle CPI (ou habilité CCI) et nous directement. Dans ce cas de figure, l'intégralité des frais et honoraires de cet intermédiaire sera à la charge exclusive et additionnelle de l'acquéreur, afin de garantir le prix net vendeur fixé à 830 000 €. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous via ce site. Avant toute visite physique, des informations relatives au sérieux de la démarche (capacité de financement) ainsi qu'une pièce d'identité seront demandées par mail.