Maison à vendre, 121m², Cherier

Description

Ancienne ferme rénovée avec grange et dépendances – calme, nature et confort (Dpe C) On rêve souvent d’une maison de caractère à la campagne… mais on redoute les travaux et les factures. Ici, l’essentiel a déjà été fait. Dans un petit hameau paisible et verdoyant, cette ancienne ferme entièrement rénovée offre un cadre de vie très agréable : le charme de l’ancien, des volumes authentiques et surtout un confort thermique comparable à une maison récente. La maison développe 121 m² habitables. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie lumineuse devient naturellement le cœur de la maison. La cuisine indépendante équipée, un bureau (idéal télétravail), une salle d’eau et un Wc complètent un espace fonctionnel pour la vie quotidienne. À l’étage, trois chambres confortables accueillent facilement famille ou amis, avec un second Wc. Les combles restent aménageables pour créer une suite parentale, une salle de jeux ou un espace supplémentaire selon les besoins. À l’extérieur, la propriété révèle tout son potentiel : • grange d’environ 69 m² • garage 47 m² • cave 28 m² • terrain arboré de 1000 m² Ces dépendances permettent de nombreux projets : atelier, stockage, activité professionnelle, logement indépendant, gîte ou location saisonnière. Très gros point rassurant pour une maison ancienne : les travaux importants ont déjà été réalisés. Pompe à chaleur, poêle à granulés connecté, ballon thermodynamique, toiture refaite, panneaux solaires avec revente du surplus, menuiseries double vitrage avec volets solaires et fibre optique. Consommation réelle chauffage + électricité d’environ 1 300 € / an. Classe énergétique C : on profite du cachet de l’ancien sans la crainte d’une maison énergivore. La maison permet également de conserver une activité en ville : Roanne à moins de 20 minutes et accès à l’agglomération lyonnaise et clermontoise en environ 45minutes, un compromis recherché pour conjuguer espace, nature et vie professionnelle. Une propriété adaptée aussi bien à une résidence principale familiale, qu’à une résidence secondaire ou un projet d’accueil touristique. Informations complémentaires Surface habitable : 121 m² Terrain : 1000 m² Dpe : C (170 kWh/m²/an) – Ges : B Date du diagnostic :