Maison à vendre, 355m², Pleudihen-sur-Rance

Description

Longère 6 pièces 355 m² Longère en pierres du XIXe siècle à deux pas de Miniac-Morvan ! Au bout d'un chemin bucolique, à l'abri des regards, cette longère en pierre de plus de 40 mètres de long séduit par son authenticité, ses volumes exceptionnels et sa luminosité traversante nord/sud. Le bien : Le rez-de-chaussée dévoile une cuisine de réception avec cheminée d'époque et cuisinière à bois, un salon cathédrale avec poêle à bois ouvrant sur un jardin arboré, ainsi qu'une pièce de caractère de près de 80 m² avec poêle GODIN. À l'étage, deux beaux volumes (32 et 44 m²) et une mezzanine de 50 m² ouverte sur la nature. Au second niveau, deux grandes chambres (30 et 40 m²) offrent de multiples possibilités. Le potentiel : La configuration permet aisément la création de deux habitations distinctes, idéale pour un projet familial, une résidence principale avec logement indépendant, ou un investissement locatif. La dépendance, aménagée en gîte et déjà louée avec succès, génère des revenus immédiats. Les atouts : Terrasse plein sud sur parc arboré sans vis-à-vis. Travaux récents : chaudière à granulés, menuiseries extérieures, tubage des conduits. Une demeure rare, entretenue avec soin et prête à écrire une nouvelle histoire. Contactez Sixième Avenue Côte d'Émeraude pour organiser une visite. Surface : 355 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 293 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 277 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 420 € et 7 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).