Appartement à vendre, 66m², Orly

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Orly Situé à Orly, ce appartement T3 neuf de 66,27 m² habitable est proposé au prix de 325 000 €. Il s'inscrit dans un programme immobilier dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2027, offrant un cadre contemporain et conforme aux dernières normes de construction. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement offre un agencement fonctionnel et adapté à une vie familiale ou à un couple souhaitant disposer d'un espace bureau ou chambre d'appoint. La surface utile de 69,77 m² permet une circulation fluide entre les espaces, avec un séjour de 50 m² qui favorise une ambiance conviviale et modulable selon les besoins. La cuisine s'intègre harmonieusement à cet espace de vie, facilitant la préparation des repas et les moments de partage. Situé au premier étage, l'appartement bénéficie d'une exposition nord-est qui assure une luminosité douce et agréable en matinée. Construit en 2027, il présente un état neuf, garantissant une qualité irréprochable des matériaux et finitions. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce bien en catégorie A, tout comme son indice d'émission de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente performance énergétique et d'un impact environnemental réduit. Un balcon de 7 m² complète ce logement, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre et aménager un coin détente. En outre, un parking intérieur est inclus, apportant une solution de stationnement sécurisée et pratique, un atout précieux en milieu urbain. Les équipements intérieurs sont pensés pour le confort et la modernité : une salle de bain et une salle d'eau, un WC séparé, des volets roulants électriques, ainsi que des vitrages double et triple assurant une isolation thermique et phonique optimale. Un placard intégré optimise le rangement, tandis que la présence de la fibre optique et d'un accès internet haut débit garantit une connectivité performante. Le chauffage central et l'eau chaude sont également inclus, assurant un confort quotidien. La sécurité et l'accessibilité ne sont pas en reste avec la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), facilitant l'accès et le déplacement. Un ascenseur dessert l'étage, ajoutant une commodité supplémentaire. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, avec une classe d'isolation A. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. La qualité de construction et les prestations proposées assurent un investissement durable et confortable. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO