Appartement à vendre, 47m², Illkirch-Graffenstaden

Description

Vente de particulier à particulier – Appartement libre immédiatement À Illkirch-Graffenstaden, dans le secteur Est, au sein d'une résidence contemporaine à taille humaine composée de seulement 11 logements je propose à la vente ce bel appartement 2 pièces de 47,35 m² habitables, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur. Construit il y a seulement 4 ans, l’appartement est en excellent état et aucun travaux n’est à prévoir. Il bénéficie encore de la garantie décennale. L’appartement se compose d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel. La pièce de vie donne directement accès à une grande terrasse d’environ 12 m², véritable prolongement de l’appartement. Elle permet de profiter pleinement des beaux jours, de déjeuner à l’extérieur ou simplement de disposer d’un agréable espace en plein air. Le logement comprend : une entrée avec rangements une grande pièce de vie avec cuisine équipée ouverte une chambre une salle de bains équipée des toilettes une grande terrasse d’environ 12 m² chauffage individuel au gaz chauffage au sol volets roulants électriques parquet dans la chambre à coucher carrelage Porcelanosa salle de bains équipée avec mobilier CEDAM sèche-serviettes murs avec finition en fibre lisse porte palière renforcée ascenseur parking privatif clos et sécurisé accessible par télécommande. La résidence dispose également d’un local à vélos. Pas de cave Charges et taxe foncière: Charges de copropriété : 1 156 € pour la période d’avril 2024 à mars 2025. Taxe foncière 2025 : 697 €, taxe d’enlèvement des ordures ménagères comprise. La résidence est située dans le secteur Est de la commune. L’emplacement permet de profiter facilement des transports, commerces et services du secteur, avec notamment le tram à proximité et un accès rapide aux principaux axes routiers. La proximité du secteur universitaire et de l’IUT constitue également un atout, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Les espaces naturels et de loisirs du secteur, notamment le Baggersee, l’Ill et les environs du Rhin-Rhône, sont également facilement accessibles. Un appartement récent, lumineux et fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou un investissement, avec deux atouts particulièrement recherchés à Illkirch-Graffenstaden : une grande terrasse et un stationnement privatif sécurisé. Vente de particulier à particulier. Appartement disponible immédiatement. Premier contact par e-mail uniquement. Démarchage commercial et agences s'abstenir impérativement.