Maison à vendre, 70m², Andernos-les-Bains

Description

À VENDRE ENTRE PARTICULIERS – ANDERNOS-LES-BAINS Maison arcachonnaise construite en 2021, à environ 1 km de la plage d'Andernos-les-Bains, sur le Bassin d'Arcachon. Lumineuse, très cosy et prête à vivre, classée A au DPE, équipée de panneaux photovoltaïques, avec la garantie décennale encore en cours. ? REZ-DE-CHAUSSÉE • Pièce à vivre de 30 m² : cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour, grande baie vitrée sur la terrasse • Chambre de 12 m² avec placard, donnant sur la terrasse en bois • Salle d'eau avec WC • Placard d'entrée ? ÉTAGE (escalier en bois) • Chambre de 10 m² avec placard • Chambre de 9 m² avec placard • Salle de bains avec WC Surface habitable : 70 m² – 3 chambres ? EXTÉRIEURS • Terrain d'environ 194 m² • Terrasse en bois avec pergola • Jardin sans entretien (gazon synthétique, olivier) • Portail électrique de 3,50 m pour rentrer la voiture dans le jardin + portillon pour les vélos • Garage de 15 m² isolé et carrelé, aménagé en buanderie Place de parking privée + 2 places visiteurs ⚡ ÉNERGIE & CONFORT (RT 2012) • Diagnostic de performance énergétique : classe A • 6 panneaux solaires photovoltaïques sur le toit (3 kWc) • Pompe à chaleur : climatisation réversible gainable dans toutes les pièces • Chauffe-eau thermodynamique Atlantic ? TOUT À PROXIMITÉ • Écoles, commerces et pharmacie à 2 min à pied • Piste cyclable à 2 min à vélo • Plage à 4 min à vélo • Hôpital à 10 min ℹ️ INFORMATIONS PRATIQUES • Maison mitoyenne par le garage • Lotissement géré par une association syndicale libre (ASL) de 8 propriétaires • Charges : 320 €/an (220 € + 100 € de fonds de réserve) ? VENTE MEUBLÉE POSSIBLE Mobilier acheté il y a 4 ans, en très bon état (prix à négocier). Prix : 499 000 €, sans frais d'agence. Agences s'abstenir. Visites sur rendez-vous, contact par la messagerie Leboncoin.